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英国房价年涨幅为5.4%,西北部增长尤其强劲
英国房价,2021英国房价
2021-07-29
重点摘要
买家需求从历史最高水平有所下降,但比起普通的市场条件下仍然很好,与 2017-19年相比增长了80%
在7月1日初期,第一阶段的“印花税假期”结束后的两周内,需求下降了9%
房价继续上涨,6月份增长了5.4%,高于12个月前的2.2%涨幅

“寻找更大的空间”一直是推动独立屋价格上涨7.3%的一个因素,而过去一年里,公寓的平均价格上涨了1.4%。


英国房价年涨幅为5.4%

第二季度平均房价上涨了1.3%,年增长率为5.4%,高于去年6月的2.2%涨幅。

海外房产投资第一品牌美亚置业集团英国房产投资专业人士表示,威尔士和英格兰西北部的增长尤其强劲,推动了整体房价的上涨,涨幅分别为 8.4%和7.3%,是这些地区16年来房价最大涨幅。

北爱尔兰的房价涨幅也很强劲,达到了8.6%。在城市层面来看,罗奇代尔、博尔顿和黑斯廷斯的房价涨幅均超过9%,而利物浦 (8.9%)、贝尔法斯特 (7.7%) 和曼彻斯特 (7.4%) 则是英国较大城市中房价涨幅最高的三个。

另一方面,阿伯丁的价格继续下跌(-2.3%),那里的房产市场与石油行业密切相关。在伦敦市中心的几个区域,平均房价也在逐年下降。

总体而言,6月份英国房屋的平均价值达到230,700英镑,比2007年的上一个市场峰上涨了30%。



我们预计未来几个月整房价指数将继续上升,将达到6%的峰值,因为第二季度市场竞争更加激烈,尤其是在中部和北部房价更便宜的地方。

随着印花税减免延期逐渐退去以及政府对经济的支持开始撤回,房价增长将在年底开始放缓。

然而,我们预测12月份的房价增长仍将保持在4%至5%之间的正增长。

房价仍受到市场强劲需求的支撑。虽然买家需求自4月顶峰以来有所放缓,当时的需求水平处于不稳定的高位,但与2017年至2019年期间更“正常”的同期相比,买家需求仍高出80%。

随着经济的回暖,预计购房需求将再次放缓,尤其是在假期开始之际。但是仍然会有活跃的买家想要“寻找更大的空间”而有购房需求,另外,家庭想要改变生活方式以及首次购房者的活跃度也会增加,这些趋势将进一步贯穿下半年。

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与此同时,房屋供应却跟不上。每年的这个时候,新房供应量已经开始恢复到更正常的水平,但还是不能满足购房需求,房屋库存比2020年的平均水平低25%。

房屋供应受到限制,因为首次购房者的活动增加(首次购房者的贷款数量比2020年增加了25%),开发商没有什么房子可出售的,而且市场的活跃水平已经在消化待售房屋总数。

反过来,这可能会阻碍市场上的一些潜在活动。即便如此,商定的成交量仍比 2020年的平均水平高出22%,并且仍将高于往年,因为买家继续利用印花税假期延期可以在9月底前最多可以节省2500英镑。

美亚置业集团英国房产专家预测,今年房屋交易量将达到约150万套,高于去年的100万套,是2007年以来的最高水平。

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