46万一平！新政严打下，北京学区房还有这个底气吗？

教育改革又掀新风，一线城市学区房还值得买吗？

北京学区房，学区房

2021-07-21

7月教育圈大事不断，如果说学生们刚历经了高考、中考放榜、填报志愿等“人生大事”，那么北京西城区的家长圈里无异于刮起了一阵飓风，那就是今年刚结束的北京西城区“幼升小”的录取工作，严格执行了“多校划片”的政策。

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什么是“多校划片”？为什么会引起地产中介、家长们的一片哗然呢？

以前是一个学校对应一个片区，家长们通过买“学区房”的方式，就能确保孩子进入好学校就读。2016年，位于西城区某胡同的一处仅11.4平米的“老破小”，外观破败不堪，已不宜居住，却卖出了530万元的天价！在教育资源不均衡的现实中，只要择校权与房子捆绑，贵得再离谱的学区房，也有买方市场。

而现在推行的“多校划片”，就是多个学校对应多个片区，至于孩子将分配到哪个学校，以“公平摇号”为准，没有规律、不能干预。这意味着以前高价购买的学区房，已经不再是优质学校的准入门票。

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多校划片和随机摇号，这“两大护法”让“教育公平”的目标愈加清晰，第一刀就切在北京的顶级学区里，让优质的教育资源倾泻而出，迎接更多普通家庭的孩子；从另一角度说，这也让住在高价房子里的孩子，被收回一部分“生来就有的特权”，面临着分配到“差学校”的可能性。

此政策一执行，动摇的不仅是家长们的不动产价值，还有房产中介们的利润空间，因此前段时间，两名北京房产中介因涉嫌煽动业主妄议学区房教改，寻衅滋事而被刑拘，成为新闻和热搜。

学区房价的缩水力度有多夸张呢？

曾有媒体报道，西城德胜片区某房源一夜间紧急降价80万，报价从原来的1000万降至920万元。

随着北京西城区的教育改革政策先行，上海、广州、深圳等一线城市里，已经购买了“学区房”或是准备咬牙入手的家长们也难以淡定了，这种以缩衣节食的方式花高价钱购入的“学区房”，让全家人挤在“老破小”里生活9年也就算了，付出这么多却仍有可能无法兑现进入重点学校的诉求，这可太憋屈了！

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那么，“学区房”还值得买吗？

这个问题没有绝对的答案。其实，深圳早在前几年已经开始推行类似北京多校划片的学区政策，分别为：大学区、共享学区和分享学区。

今年3月，龙华区发布修改旧有“大学区”积分入学办法意见书后，也曾引起广大家长们的热议和“惶恐”。而经过研读积分规则会发现，拥有深圳户籍、购买了“单区”学区房的家庭，其子女仍然享有最高级别的优先入学资格。这样来看，学区房依然有着无可动摇的市场价值。

然而，值得警醒的是，在新政的影响下，“学区内有商品房”的学生，在学位不足的现实情况下，仍将因为“入户时间晚”、“购买学区房时间晚”等因素导致积分落后，从而落选。因此，为了提高积分和入读率，家长们必须以尽早落户深圳、购买学区房的方式，来增加入学积分。

由此可见，天价学区房的情况会在一定程度上得以抑制，这是全国一线城市的趋势，但由于历史原因和复杂的现状所制约，教育资源不会在短期内实现绝对的平等，优质学位永远是稀缺的，学区房的效应还是继续存在，并将以高价的姿态傲立良久。怕就怕，教改政策突然变化，付出与回报无法等值，令人懊悔不已。

有没有“一劳永逸”的方式，能确保孩子永远能接受到优质的教育资源呢？除了在国内就读学费不菲的贵族学校或私立学校，一些有着国际视野的家长们优先考虑成为“教育移民”，即以移民的身份，让孩子享有在发达国家受教育的权利，接受纯粹的欧美教育。

一次保加利亚投资移民，最低通过33万欧元，一家四口可以“毫无压力”地获得保加利亚户籍和欧盟身份，因为没有居住要求、语言考试、学历等要求，属于很好通过、又有保障的移民方式。之后，您和孩子就可以自由选择在任意欧盟成员国学习、工作和生活了，包括去到世界公认的教育理念最先进的北欧三国学习，都可以！学费、福利等也都和当地居民一样。

相比国内竞争激烈的学习环境，欧洲诸国经济发达而人口较少，福利齐全丰厚，科学技术、人文艺术等领域的研究和教育发展都十分成熟，孩子们自小就能接受到优良而全面的教育，根本没有“学区房”的概念，这种内卷的压力自然也就不存在。

更何况，有保加利亚籍的孩子除了能在欧洲上学，未来还能选择申请就读国内“双一流”大学，无需考试即可入学清华北大，将令多少人羡慕！和动辄上千万的“学区房”相比，保加利亚投资移民这一方案实属可靠、性价比极高的选择。

本文由保加利亚移民服务中心原创，转载请注明出处！

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