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英国学生公寓投资前景被看好,新加坡GIC加倍下注!
英国学生公寓,新加坡GIC
2021-06-25
英国最大的专用学生宿舍供应商Unite Students周五表示,它已以3.42亿英镑(4.72亿美元)的价格将伦敦的两处学生公寓出售给其与3600亿美元新加坡基金的合资企业(各占50%)。

英国伦敦学生公寓项目租金回报率

该交易扩大了合作伙伴的LSAV(伦敦学生住宿企业)的规模,该交易于2017年初以2.83亿美元的合资企业首次成立。GIC的新支持增加了新加坡政府关联实体与伦敦上市学生住房供应商的一系列投资。Unite的首席执行官理查德史密斯说道。“我很高兴宣布我们与GIC 的LSAV(伦敦学生住宿企业)共同进一步发展,这是继我们在5月份宣布LSAV的10年延期之后,反映了我们行业领先的运营平台和GIC专门建造的学生住宿部门的强烈支持。”

资本再投资

Unite告诉伦敦证券交易所,出售这些房产,一处靠近伦敦西北部的温布利体育场,另一处位于东区白教堂区,符合账面价值,反映了4%的平均净初始收益率。

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伦敦Cheyne Walk 切尔西地区现房豪华公寓,仅13席

这两处物业共有1358张床位,该联合经营将通过Unite和GIC的2.08亿英镑股权以及巴林银行提供的1.4亿英镑八年期贷款融资为此次收购提供资金。

学校关系

Unite和GIC于 2017 年成立了LSAV,并于当年2月宣布了他们的第一笔投资,以2.27亿英镑收购了伯明翰阿斯顿大学的一座五栋建筑,3067个床位的学生公寓大楼。当时,该综合大楼是学校里11,000名学生唯一的住宿场所,并且已经全部住满了。

与GIC的这种合作关系很快开创了先例,随后又有两个由新加坡政府实体控制的投资集团成立,这家英国公司现已与新加坡投资者进行了超过11亿美元的学生住房交易。

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2018年9月,Singapore Press Holdings表示将以3.21亿新元(当时为2.33亿美元)的价格从开发商的子公司Unite Integrated Solutions购买一个由14处学生公寓组成的物业组合,这些物业遍布英国六个城镇。

这家政府支持的报纸出版商上个月宣布,它将把媒体业务分拆为一个非营利实体,因为它专注于房地产投资。2019年10月,国有控股公司淡马锡的全资子公司丰树投资以9,600万英镑从Unite手中收购了位于考文垂的一对学生公寓资产,共有1127张床位。

每月投资$40亿

除了与Unite的合作之外,GIC在2016年还与总部位于迪拜的Global Student Accommodation Group合作,从橡树资本管理公司管理的基金中购买了英国学生公寓项目组合。没有披露具体的销售数字,但预计资产完成后价值7亿英镑。

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