疫情下的英国房价为何飙升如此之快？

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2021-06-17

英国房价飙升，据官方数据显示，尽管受到新冠疫情的影响，但目前是十多年来英国房价增长速度最快的一次。

英国最大的建筑协会“Nationwide”将英国房产市场描述为“旺盛”的状态。

潜在的英国首次购房者和打算搬新家的人可能会有较多的悲观情绪，因为有些人认为能买到心仪的房子变得越来越遥不可及。这就是目前英国房产市场正在发生的情况以及为什么英国房价涨那么快。

图为英国平均房价走势

自2008年金融危机以来，英国房价总体上一直在上涨，并且据3月份的最新官方数据显示这种趋势正在加速。房价比去年同期高出10.2%，这是14年来最快的年增长率。

以下这张来自房地产门户网站Zoopla的地图显示，与近期的繁荣不同，除了伦敦和英格兰东南部以外，其他地区的房价涨幅最大。

图中颜色较深的为涨幅较高的地区，集中在英国中部和威尔士。根据房地产销售搜索网站Rightmove的数据，一个房价增长显着的地区是康沃尔郡（Cornwall），该地区超过伦敦成为购房者最多搜索的目的地。

据Nationwide称，许多买家都在“争夺空间”，他们想要更大的房子，除了有居住和工作的空间，还要有花园和交通便利的近郊，问题是这类房屋在市面上供不应求。

家庭式住宅更受欢迎，部分原因是人们在新冠疫情封城期间重新评估了他们的优先事项，这使一些市中心的公寓对买家的吸引力降低。

然而，公寓的价格仍在上涨，尽管上涨速度低于独栋别墅并且有一些迹象表明，随着疫情限制的放松，买家抓住机会搬进热闹的城市。

所有这一切都意味着大量房屋被售出，这与第一次全国封锁开始时的住房市场关闭相比是肯定的。

美亚独家，谢菲尔德大学附近住宅公寓，9万英镑起，市中心，现房交付，步行可至谢大，哈勒姆大学。

3月份的大幅上涨是因为买家和卖家急于在当月底“印花税假期”到期之前完成交易，不过到最后，部长们将税收减免延长到夏季，它可以为人们节省高达 15,000英镑。买家的任何储蓄都可能被侵蚀，因为对房屋的需求与供应不匹配。

当买家的需求很强时，市场上缺乏房屋，这不可避免地推高了英国房价市场。结果是买家在房地产经纪人门外排队过夜，买家一直在为他们甚至没有看过的房产提供报价。最重要的是，必须支付更多费用的买家贷款也更多。英国房产投资机构美亚置业相关人士表示，很多英国经纪人正在“最大化”从贷款机构那里获得资金。

当贷款利率较低时，这可能是可以承受的。上面这张图表显示，有迹象表明生活成本正在加速上涨。英格兰银行可能会选择通过提高利率来控制这种情况。这将使抵押贷款变得更加昂贵，使一些贷款达到极限的新购房者陷入财务危机。收入冲击，例如失去工作，可能会使这种情况变得危险。

以上文章由海外房产第一品牌美亚置业集团独家翻译整理，转载注明出处。

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