美国楼市监测，房价上涨15%，贷款利率下调2.98%，挂牌量猛增

美国楼市，美国房价，美国房屋售价

2021-05-26

本文由海外房产投资33年品牌机构美亚置业原创发布

交易中的（已签购房合同等待过户）房屋数量继续超过新挂牌出售的房屋数量。在截至5月2日的过去四个星期中，美国房屋新签订购房合同的数量比一年前增长了60.2%，而在市场上新挂牌出售的数量增长了47.7%，而交易量高速增长则表明住房市场已从新冠疫情的影响中逐渐恢复了。

需求显然超过了供应：截至5月2日，待过户的房屋数量比一年前增长了51%，而可出售的房屋挂牌量则下降了41%。

美国房屋现房售价比一年前上涨了15%，原因是通常在房屋在18天之内就会售出

截至5月2日的前四个星期中，美国房产价格售价中位数比一年前增长了15%。由于需求超过供应，房屋通常在18天之内售出，而去年同期大约为30天。

基于约200套在MLS上挂牌的初步样本数据

30年期的房屋抵押贷款利率下调至2.98%，但由于房价上涨，房屋抵押贷款的支出增加

尽管三月份10年期国债收益率微升至1.63%，且通货膨胀率上升到2.6%，房地美（Freddie Mac）的30年期固定抵押贷款利率在4月30日当周维持在3%以下至2.98%，连续第四周下降。首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）预计，随着通货膨胀率可能上升至2.7%，2021年的30年固定抵押贷款利率将平均维持在3.2%。

在4月30日那周，按季节调整后的购房贷款申请比一年前增长了近24%，但比前一周略有下降2.5%。

NAR估计，截至3月的房价上涨了17.2%，对于4月份购买典型的美国房屋，按首付10%计算的按揭为每月需供款$ 1,295，比一年前的按揭供款多了$ 155。

犹他州，爱达荷州，德克萨斯州，北达科他州和内华达州：2010-2020年人口增长比例最大

去年4月26日，美国人口普查局发布了2020年十年一次的人口普查结果。犹他州，爱达荷州，德克萨斯州，北达科他州和内华达州的人口增长幅度最大，在过去十年中，人口增长至少15%。

就数字变化而言，人口变化最大的州是德克萨斯州（399万），加利福尼亚州（228万）和佛罗里达州（273万）。

快速发展的州份是价格强上涨的都会区所在地。截至2020年第四季度的独栋别墅价格同比上涨：犹他州盐湖城（12.6%）；爱达荷州博伊西市-楠帕（27.1%）; 得克萨斯州的奥斯丁-朗德罗克（17.2%），得克萨斯州的达拉斯（10.5%），北达科他州的法戈（7.8%）和内华达州的拉斯维加斯-亨德森-天堂（11.1%）。

在当方层面追踪房屋动工数量

美国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）每月都会更新都市圈颁发的建筑许可的数量，并确定最近12个月内独栋别墅家庭建筑许可数量最多和最少的前十大市场。我们可以知道房屋动工量在哪些区域上升，我们需要在哪里解决地方层面的房屋不足问题。

该分析包括全国260个大都会地区的数据。虽然通常要花10到12个月才能建造一个独栋别墅，但已经增加了14,000多套新的独栋别墅了，或者将在接下来的几个月内完成建造。

越来越多的人正在寻找参加房屋开放日实地看房的活动，具体来说，对参加线下开放日看房感兴趣的比一年前提高了50%。自从一年前的新冠疫情对国家带来的影响以来，在接下来的几个月中，逐年比较的数字将会更高。但是，与两年前相比，对线下开放日看房感兴趣的比2年前少了58%。

就地方一级，对北达科他州，怀俄明州和罗德岛州的线下开放日看房兴趣相对较强。

注意差异：按种族和学生债务划分的房屋价格差异

与非西班牙裔的美国白人家庭相比，非洲裔美国人和西班牙裔美国人家庭之间的贫富差距已经追踪了三十年。本文研究了2014年1月至2017年12月购买自住房购房者之间的购买价格差异。此外，本文研究了购买价格如何通过房屋所有权中的股权导致进一步的贫富差。

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