美国土地投资，6万美金做美国地主，通往财富自由的新捷径！

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2021-01-06

美国的国有土地一般由联邦政府或州政府管理，私人持有的土地由州政府授权下属的郡政府来管理。

政府持有的土地主要分为：
1、政府机构用地
2、国家公园
3、野生动植物保护区
4、自然景观
5、猎场
6、公共设施

私人持有的土地主要分为：
1、住宅房屋用地
2、商场
3、工厂
4、农庄
5、农场
6、养殖场

美国土地性质主要分为以下5大类：

1、商业用地 (Commercial)
主要由办公楼、购物中心、餐馆、零售商店、服务业店铺、停车场等组成。

2、工业用地 (Industrial)
主要用于生产企业、制造车间、工厂仓库、工厂物流设施等任何其他与工业制造相关基础设施。

3、住宅用地 (Residential)
用于建造房屋，可以是私家别墅、联排别墅、甚至公寓大楼、移动房屋等。

4、农业用地 (Agriculture)
用于种植农作物和驯养牲畜，如牧场、农场、庄园、葡萄酒庄等。大部分时候农业用地也适用于建独栋的住宅。

5、休闲用地 (Recreational)
通常是公园、开放的空间、运动场、游乐场和游泳池等。

二、生地和熟地的区别

1、生地
生地是指没有经过规划和审批的，地下没有通任何水电气等设备，完全没有开发的土地。一般由比较熟悉政府规划的开发商专业运作生地。

优势：有可能获得超值收益
劣势：审批过程漫长，需自行规划、设计，风险较大

2、熟地
熟地就是已经规划，而且通过审批的土地。投资者或开发商只要投入资金就可以开始建房的成熟地块。

优势：周期短，风险低，无需繁杂的审批流程
劣势：收益可能没有生地开发来的多

三、为什么投资美国土地?

据美国最新《土地报告》，全美最大100个地主总计拥有约4000万英亩（约16.19万平方公里）土地，相当于美国国土面积的2％左右，超过整个佛罗里达州的面积。看看美国几大家族所拥有的土地有多少。

Reed家族：在三个州拥有总计140万英亩的土地，相当于850万亩土地；
Briscoe家族：拥有65万英亩土地，约395万亩）；
Lykes家族：拥有60万英亩土地，约364万亩）；
Sorenson家族：拥有52万英亩土地，约316万亩。

美国土地投资优势明显：

① 、永久产权，可世代传承
② 、法律健全，投资安全有保障
③ 、购买流程非常简单，过户时间快
④ 、购买及维护成本低，轻松做地主
⑤ 、对比投资房产，少了出租、维护之忧
⑥ 、投资土地长期稳定，土地增值潜力大
⑦ 、土地上方及下方资源都属业主所有
⑧ 、可单独投资土地或按自己喜好申请建房

投资者购买美国土地主要有以下用途

投资者可以买来建筑自己的度假房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。