澳大利亚前50个郊区的资本增长

2020-08-25

麦格拉思房地产经纪人的创始人兼执行董事John McGrath列出了前50个增长最快的郊区。

在本月发布的一份新报告中，CoreLogic公司已确定了全国50大郊区的资本增长。

表现排名第一的是新南威尔士州Crows Nest（乌鸦巢）悉尼下北岸的公寓。公寓的中位数价格在一年中出现了惊人的增长，增长了29%，达到1,012,549美元。

从长期来看，公寓价值在三年中增长了3.5%，在五年中增长了29.4%。

乍看上去：
乌鸦巢（Crows Nest）以29%的增长率位居增长郊区榜首
新的基础设施和悉尼中央商务区的近邻使Crows Nest（乌鸦巢）广受欢迎
在维多利亚州，受欢迎的郊区是邦比奇，增长28.9%

乌鸦巢（Crows Nest）正因新的地下地铁火车站以及位于其上方的新购物和咖啡馆而得到振兴。

从2024年开始运营，这条火车将为当地人提供直达巴兰加鲁的5分钟直达航班，直达车士活中央商务区的4分钟直达和马丁广场的7分钟的直达车。

由于该地区靠近城市，而且是一个充满生机的大村庄，周围有许多商店，咖啡馆和餐馆，因此该地区受到年轻人口的欢迎。

乌鸦巢（Crows Nest）的居民中有60%以上的年龄在20至49岁之间。

占主导地位的家庭类型是无子女夫妇（52.6%），他们通常选择居住公寓，难怪买家看到了增长的潜力！

在东海岸的其他地区，维多利亚州排名第一的是邦比奇的房屋。

在过去一年中，房屋中位价上涨了28.9%，至$ 1,010,710。

过去三年的历史增长率为6%，过去五年的历史增长率为42.4%。

邦比奇在高管夫妇和家庭中很受欢迎。

有趣的是，该地区43.8%的房屋为半独立式或排屋式住宅，这为预算不多的独立夫妇提供了较低的入门价。

昆士兰州排名第一的是汉密尔顿的房屋。

在过去的12个月中，房屋中位价上涨了22.2%，达到$ 1,451,092。

三年的增长率为2.5%，五年的增长率为10.9%。

汉密尔顿只有五分之一的物业是独立式房屋，因此当出售优质房屋时，尤其是在靠近布里斯班河或享有河景的情况下，竞争非常激烈。

该报告按过去12个月的资本增长（至少50笔销售）对郊区进行了排名，但他们也必须在过去的三年零五年中表现出良好的历史增长才能入榜。

澳大利亚前50名最佳郊区

＃1 乌鸦巢，新南威尔士州（公寓）
＃2 邦比奇，维多利亚州（房屋）
＃3卡内基（维多利亚州）（房屋）
＃4 坦普斯托下，维多利亚州（房屋）
＃5 坎梅雷，新南威尔士州（公寓）
＃6新南威尔士州科拉山（房屋）
＃7新州伯爵伍德（独立屋）
＃8新南威尔士州北部邦迪（房屋）
＃9 考尔菲尔德南部，维多利亚州（房屋）
＃10新南威尔士州邦迪（房屋）
＃11 姆尼池塘，维也纳国际中心（独立屋）
＃12新南威尔士州纳拉宾（公寓）
＃13新南威尔士州凯利维尔（独立屋）
＃14 瑟鲁尔，新南威尔士州（房屋）
＃15北邦迪，新南威尔士州（公寓）
＃16 西尔，维也纳国际中心（公寓）
＃17切尔滕纳姆，维多利亚（房屋）
＃18布林，维多利亚州（房屋）
＃19 橡树园，维也纳国际中心（独立屋）
＃20 埃尔斯特威克，维也纳国际中心（独立屋）
＃21 南亚拉，维也纳国际中心（独立屋）
＃22 慕伦比那，维也纳国际中心（独立屋）
＃23 皇后崖，新南威尔士州（公寓）
＃24圣伦纳德斯，新南威尔士州（公寓）
＃25新南威尔士州猎人山（独立屋）
＃26新南威尔士州贝拉拉（独立屋）
＃27 东本特利，维多利亚州（房屋）
＃28展望谷，塔斯社（公寓）
＃29 门通，维也纳国际中心（独立屋）
＃30 东林伍德，维也纳国际中心（公寓）
＃31新南威尔士州阿瓦隆海滩（独立屋）
＃32阿塔蒙，新南威尔士州（公寓）
＃33 福雷斯特维尔，新南威尔士州（独立屋）
＃34 贝尔罗斯，新南威尔士州（独立屋）
＃35新南威尔士州威洛比（独立屋）
＃36 贝尔莫尔，新南威尔士州（公寓）
＃37 莱恩科夫，新南威尔士州（公寓）
＃38新南威尔士州比尔古拉高原（独立屋）
＃39波特兰，维多利亚（房屋）
＃40里士满，维多利亚（房屋）
＃41 科拉罗伊，新南威尔士州（公寓）
＃42 本特利，维多利亚国际中心（独立屋）
＃43 唐维尔，维多利亚国际中心（公寓）
＃44 杜拉，新南威尔士州（房屋）
＃45谢珀顿，维多利亚国际中心（公寓）
＃46新南威尔士州安安德拉（房屋）
＃47新南威尔士州科拉罗伊高原（独立屋）
＃48 奈尔本，新南威尔士州（公寓）
＃49昆士兰州汉密尔顿（独立屋）
＃50新南威尔士州林菲尔德（独立屋）

该报告对于投资者而言是一个很好的工具，因为它代表了长期最佳增长的郊区。

投资者总是希望在下一个“热点”购买股票，因为短期内获得强劲收益的可能性更大。

但是，您必须做大量研究才能确定那些正在迅速增长的新兴领域。

较安全的选择是选择长期以来具有稳定，可靠增长历史的郊区。

如果像新的基础设施这样的因素会推动价格上涨甚至超过历史平均水平，例如澳大利亚表现最好的郊区乌鸦巢，那就更好了。

作者：John McGrath

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