英国开始大规模解封，各地最新房价变化解读

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2020-06-24

几个月前，在英国沉重的封锁初期，女王曾说：we will meet again。

这句诺言，我们终于等到了！

在最近的疫情发布会上，鲍里斯宣布英国大规模解封！亲人可以见面，情侣也能重聚，符合条件下无需保持社交距离。

另外，鲍里斯宣布，本开始，英格兰地区的动物园，户外景点以及汽车影院将重新开放（需要保持社交距离。）

随着大规模解封通知，英国各个行业和市场也逐渐恢复生机，房市当然也不例外。

1、楼市反弹超预期，交易量增长54%

根据房产网站的Zoopla数据的最新数据，从5月14日英国房市复工的第一周，房产的买卖需求得到释放，仅仅是通过网络搜索的购房需求，就增长了88%！

在今年6月份，房产的销售额超过了疫情前和去年同期的水平。楼市重启后的销售反弹，超出了大多数分析师的预测。

我们来看看具体数据：

在6月的第一周，TwentyCi的统计到了22,893笔销售买卖双方达成价格协议，比2019年同期增长了6%，比5月的最后一周增长了54%。

Zoopla的统计显示，6月第一周确定的房产销售，比封锁前的一周增长了12.6%。

“线上看房和新增购买申请的水平，正在切切实实转化成市场活动，也在一定程度上，反映了封锁期间被压抑的需求水平”，第一太平戴维斯的住宅研究主管Lucian Cook表示。

的确，这场新冠疫情，在百万英国家庭留在家中，这也可能是很多人呆在家里最久的一次。无论从舒适性还是便利性，许多人开始重新思考「家」的意义。

2、涨还是跌？英国各地房价变化

自从三月解封以来，英国各地的房价有什么变化呢？相信这是很多投资者关注的问题。

在2019年4月份，英国的平均房产价格为228,903英镑，根据数据显示，跟去年相比，目前英国的平均价格上涨了1.9％。

同期，伦敦房价上涨了1.1%，在疫情期间，许多富豪借机入局抄底伦敦，随着楼市解封，寸土寸金的伦敦房价上涨也是必然。

除了伦敦，诺丁汉的投资价值也是不容小觑。诺丁汉的房价在5月的平均价格上涨了4.1％，处于领先地位。

涨幅第二高的则是莱斯特，为4%。

莱斯特不属于繁华的大都市，但是这座中型城市却非常宜居，物价适中，基础设施齐全，日常生活非常舒服，Galliard君认为，这也是英国民众越来越注重居家体验的表现。

有涨就有跌。在本次的数据中，牛津和阿伯丁的平均房价分别下跌了0.8%和1.7%。

有些人认为，今年的行情不适合投资房产，不过根据Galliard君的经验，其实看涨与看跌都没错，原因在于各位投资者看待房地产市场的周期不同而已。有些投资人，前一分钟买进，第二分钟卖出，一刻钟时间都不想等待。

对于这类人楼市没有牛市；另外一些投资人，买入时的投资逻辑不会随着时间的推移而改变，长期持有享受时间的红利，对于这类人任何时间和点位买入都是牛市。

我们不能被房地产市场短期价格的波动蒙蔽了双眼，而有所犹豫。解读一个国家或者城市投资价值，还是要看过去和未来长期的走势和底蕴。

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