英国买房想出租，作为房东需要知道哪些事？

英国买房出租

2020-06-15

成为“托管婆”可以说是很多人理想中的职业，尤其是“海外托管婆”，但你以为“托管婆”真的有我们想象中的那么快乐吗？不，“托管婆”的快乐是我们想象不到的！没有不得不早起去上班的苦恼，也不用担心业绩不好工资太少，更不用忍受明争暗斗的职场氛围，可以完完全全轻轻松松在家“躺赢”。

但事实上作为“托管婆”其实也没有那么轻松啦，而且因为要履行一定的“责任”，甚至可以说有点“小麻烦”。今天小编就带大家了解一下在英国买房后，作为房东到底有哪些责任呢？一起来看看吧！

01、英国房屋安全标准

在英国出租房屋，首先应该确保房屋达到一定的安全标准，主要包括以下几点：

警报器：根据2015年《烟雾和一氧化碳警报器条例》，私人房东必须在每层楼至少安装一个烟雾警报器。如果房屋内有任何燃烧固体燃料（煤、木头）的电器设备，在装有这些设备的房间也必须安装一氧化碳警报器。在房屋出租前，房东必须检查警报器是否正常工作，对有问题的警报器要及时进行更换。

消防安全：根据规定，出租房屋内的所有家具都要符合消防安全规定，包括床、沙发、椅子和其他物品。房东可以通过检查产品标签或直接联系制造商来确定。

用气安全：每年房东都应该进行一次用气安全检查，通过联系当地气体安全工程师上门服务，然后根据需要进行维修。

电器安全：在房屋出租前，房东有责任确保所有电器均能正常运作及安全使用。在进行电器检查后，应该用PAT(便携式电器测试)贴纸标明。对于多用途住宅（HMO），房东还必须提供一份电气安装状况报告。

用水安全：根据相关法律，为预防军团菌病（Legionnaire’s disease）等水质污染造成的传染病，房东必须评估房屋用水安全。

房屋检查：如果租户提出要求，当地的议会可能会通过房屋健康和安全评级系统(Housing health and safety rating system，HHSRS)进行房屋检查，如果在调查中发现房屋存在问题，议会会要求房东进行整改，或者禁止出租房屋。

02、维修和保养

根据1985年的《房东与房客法》（The Landlord and Tenant Act 1985），房东除了必须在出租房屋前，确保房屋安全外，在出租后，也要承担起维修和保养责任，例如:

确保房屋没有损坏，结构健全，譬如没有漏顶、楼梯损坏等；
已采取措施防止房屋受潮；
房屋光线充足，能够照射到自然光；
房屋通风良好；
能够提供保障生活所需的水、电、热；
房屋温度适宜，具有隔热防冷性能，并符合环保要求
设备设施齐全，具有卫生、排水、食物加工及废水处理设施。

对于拒绝提供维修或不能及时进行维修的房东，也会受到一定的“惩罚”。如果维修费低于1,000英镑，租客可以在小额索赔法庭提出索赔申请，或者从租金中扣除修理费。租客也可以通过HHSRS请求当地议会的检查，如果发现存在严重问题，HHSRS会强制房东进行整改。
对于房屋暂时不适合居住的情况，房东则需要进行大修，在大修期间，房东可以要求租客腾出房子，但有些地方法院也要求房东为租客提供或联系其他的住所。不过，大修对房东也不见得全是坏事，很多房东在房屋翻新后，都会提高租金。

03、纳税责任

在英国，房租作为一项收益，必须缴纳所得税。如果租金净收入（扣除成本费用）在2,500英镑到9,999英镑之间，或者租金毛收入（不扣除成本费用）在10,000英镑以上，房东则必须进行税务申报。

一般来说，需要缴纳的税费为房租收益减去可抵扣费用，再乘以房东适用的税率，可以抵扣的费用包括:

房屋中介服务费；
法律费用；
会计师的费用；
房屋及财产保险；
抵押贷款利息；
非改善型维修保养；
水电费；
租金，地租，服务费；
市政税；
各项收费服务，例如清洁或园艺；
其它因为出租房屋产生的费用，譬如电话、广告等。

04、押金保护计划

英国政府要求房东和房屋中介必须加入租金保护计划，并且向租户提供所有信息，否则就会丧失第21条驱逐租户条款的使用权。

05、国民保险税

根据英国政府要求，如果房东符合以下条件，那就相当于我们常说的个体户（self-employed），需要缴纳第二类国家保险：

每年至少收入5,965英镑；
房东是主要职业；
拥有并出租不止一处房产；
近期计划购买新房出租。

06、英国租赁权

根据英国移民法案，房东有责任检查租客或未来的租客是否有权在英国租赁房产。房东在出租房屋前，应要求租客提供身份证原件的复印件，特殊情况，还需提供签证。

对于没有租住权利的房客，房东必须采取措施让其搬离。一般建议先进行协商，如果租客不愿意离开，房东可以提前28天通知租客，并请求法院进行强制措施。

07、多用途住宅

如果房东将房屋租给五人及以上，并且他们来自不同家庭，同时还共享一个厨房或一个浴室，该房屋则被视为多用途住宅(Houses in multiple occupation，HMO)。对于多用途住宅，房东必须申请HMOs牌照。如果您属于HMO房产拥有人，需要尽快咨询对应的机构以避免违反相关规定，如果违法规定，可能会被处以高达2万英镑的罚款。

在英国出租房屋虽然有诸多麻烦，但完善的法律法规，能够更好地规范市场秩序，避免卖方一家独大，损害买方权益，从长远来看，对租赁市场的健康发展更加有利。此外，虽然英国租赁市场也存在很多问题，也有很多流氓房东利用法律的漏洞，非法改造房屋，哄抬租金等等，但想要做一个合格的海外房东，在投资前，还是要充分研究当地政策及市场机制，避免入坑。

其实，如果你是中国投资者，在海外买一套房投资大可不必被这些要求吓倒。比如你投资一套托管的项目，这样管理公司就会替你基本全部搞定，包括负责找租客，你只需在国内等待租金即可。这也目前很多国内投资者选择的方式，因为，毕竟出国自己处理这些琐事还是很不方便的。

美亚置业独家推出英国多套中心优质托管房源，让你省去烦恼

Lightbox 月光宝盒
项目售价：90000英镑起
项目户型：Studio，1房，2房
户型面积：21平米-54平米
产权年限：195年
预计交房：2020年10月
步行5分钟到谢谢菲尔德哈勒姆大学

快速预约

美亚推荐

投资自住

美国奥兰多土地-湖畔名苑

USD9万起
实力央企

华侨城 · 玉龙山下

CNY85万起
Royale Resorts 皇家度假村

GBP25万起
奥斯汀湖畔学府别墅

USD40万起
市中心

布拉德福德.天赋 2期

GBP12万起
现房交付

伯明翰精装公寓 Equipoint 流星花园

GBP14万起

置业要求

*请填写预约单，稍后会有专业销售顾问与您核对信息