保加利亚首都索菲亚房价年增长10%

保加利亚房价,索菲亚房价

2020-05-29

虽然保加利亚人口仅约700万，而全国土地面积却是香港100倍，等于一个福建省，地多人少理论上不利楼市发展，但该国大部分人口聚居于首都索菲亚、第二大城市是普罗迪夫，以及其他几个大城市，故楼市仍有很大投资机会。

科技发展是否迅速，对国家能否提升竞争力举足轻重。保加利亚目前网络发达，当地更设有华为城，在良好的新基建配套支持下，充分发挥人力成本低廉的优势，吸引欧美不少网络高科技公司把后勤部移至该国，同时吸引大量外流的年轻人回国发展，因此对房屋及办公室的需求大增。

根据网站www.ceicdata.com资料，保加利亚过去5年每年的房产升幅近10%，其涨幅远高于其他城市。首都索菲亚一般区域平均房价大约在1500-3000EUR/平不等，豪宅区与旅游度假投资房为3000-5000EUR/平。未来随着加入欧元区及申根区可带动及每年超过10%游客量的增长率，以及的积极进行城市扩建，有许多新城区相继落成，相信对房价提升有一定的帮助。

虽然欧洲多国经济备受新冠肺炎疫情重击，当地楼市亦受不利影响，但保加利亚在2月初已提早封关，疫情亦较其他西欧国家轻微，因此相信保加利亚经济很快能从疫情中康复过来，加上楼价现仍处于偏低水平，索菲亚市中心黄金地段600方呎单位仅售12万欧元，租金回报率达5%-6%，预计楼价将持续上升。

位于首都索非亚区的欧洲大型度假和娱乐综合体项目-“圣索非亚”，由保加利亚最大上市公司CAPITAL CONCEPT LTD（CCL）开发打造。项目占地总面积560万平米，集高端办公、国际展览中心、高档住宅、购物休闲、旅游度假、文化娱乐为一体。

圣索菲亚智慧城市项目

距离机场约30公里

住宅项目，包括高级公寓，及豪华别墅

项目共分3期，其中第1期为168万平方米的大型综合娱乐城，投资额为15亿欧元，策略股东包括北京中建三局、中国机械等央企及中兴通讯、韩国LG等。

该项目同时也是保加利亚政府认可的五个“优先投资项目”之一，预计将为当地创造1850个就业岗位，为当地的经济发展起到积极的促进带动作用。
详见保加利亚投资促进署网站（https://www.investbg.government.bg/en/pages/certified-investment-projects-in-bulgaria-217.html）

《保加利亚公民法》第14条明确地标示了“优先投资项目”的突出地位，依法投资于该类专案可以快速获得保加利亚公民权（最快2年），而不受《保加利亚公民法》第12条第5、6款中有关保加利亚语言考试和放弃原国籍条款的约束。

根据《保加利亚公民法》第14条规定，投资人在获得保加利亚永居权满1年后，追加投资100万列弗（51.2万欧元）于“优先投资项目”即可通过快速通道申请入籍，最快18-24个月即可获得欧盟护照。

五个理由，让你绝不错过保加利亚投资：
1、地理位置优越
2、科技人才汇聚
3、自然景观壮丽
4、文化气息浓厚
5、政府政策驱动

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