疫情消退后，对美国房地产市场趋势的五点预测

美国房地产

2020-05-26

有房地产业的专家对COVID-19大流行将给房地产业带来的挥之不去的影响后作出了一些预测。以下是疫情流行消退后对房地产的五大预测趋势。

1.买主将加大购买规模

分散房屋是美国地产未来的行业潮流，但被关在一两个房间里的城市居民很可能会希望分散开来。专家认为，人们对更大公寓的需求将回归时尚，许多人将考虑扩大规模——无论是在面积、光线、户外空间、视野还是设施方面。

2.精品建筑、联排/独栋别墅和建筑科技将更加流行

大多数代理商并不认为疫情会阻止人们在大城市地区投资房地产。当然也没有阻止亚马逊AMZN首席执行官和亿万富翁杰夫.贝佐斯（Jeff Bezos），他最近在曼哈顿的一栋大楼里购买了另一套公寓投资近1亿美元。

美国的地产经纪人普遍认为，今后的精品建筑将赢得大型开发商的青睐，独栋别墅将变得更加珍贵。

无接触技术的采用，包括锁和恒温器的远程操控，将成为标准，多户型建筑业主和管理者将面临挑战。

3.户外空间和家庭办公室将成为热门配置

阳台、露台和私人屋顶平台已经成为任何潜在买家的宝贵设施，但在未来几个月内，它们的需求将更加旺盛。

家庭办公空间也将成为一个更标准的产品。对于处于规划阶段的多户型项目，开发商正在重新考虑布局，以适应在家办公的租户。

4.建筑造价将上涨

在大流行之前，建筑业已经面临技术工人短缺的问题，许多专业人员在大萧条期间离开，建筑业在全国蓬勃发展。

纽约市知名建筑律师事务所LePatner&Associates的创始人、商业咨询集团Insights+的创始人巴里·莱帕特纳（Barry LePatner）预测，当暂停施工结束，建筑商准备重返工作岗位时，可以预期，随着供应链的缓慢复苏，以及监管人员加快如何保障工人的安全，许可程序可能会出现延误，成本也会增加。

在可能出现经济衰退之后，建筑贷款将面临新的限制和土地收购放缓的挑战。

5.供应链将发生转变

据莱帕特纳称，超过30%的建筑材料来自海外，来自意大利、巴西和印度等国，这些国家正面临着与疫情相关的挑战。

莱帕特纳说：“这些供应商中的很多都会在美国建立，但这需要数年的时间。”

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