400-902-1062

投资美国房产,这三条法律问题需要了解!
美国房产,美国房产投资
2020-05-26
美国房产投资有一些不容小觑的法律问题,快和小编一起来看一看吧!

1、财产范围

对于所要购买的不动产区分不同情况,中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如,如果购买的是商场或酒店,所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建筑,还应包括建筑内的设备设施、与该商业物业经营相关的证照、客户名单等商业秘密、测绘图纸或其他无形资产。如果购买的土地用于开发,则可以要求卖方给予必要的可研调查期,以便对土地相关情况作更详尽的调查,以确定是否适合作符合相关目的的商业开发。

2、产权调查

中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查,确认是否存在产权瑕疵。产权调查可由产权调查公司进行,通过搜集当地政府备案的相关房地产公开信息,包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整,是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵,是否附有相关债务或者欠缴税费等,最终形成相关地产的产权调查报告,罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。上述发现的问题应由卖方在交割转让前予以解决。另外一个解决方案是,中国投资人可以购买不动产物业产权相关的保险,一旦发生在产权调查中未发现的产权瑕疵,可以要求由保险公司进行相关理赔。

3、物业检查

中国投资人应聘请专业人员对所购买的不动产物业进行仔细的检查,包括物业建筑结构、管道设施、供冷供热供电供水系统、是否存在环境风险(例如石棉、白蚁、管道泄漏等)。
快速预约
美亚推荐
  • 美国奥兰多土地-湖畔名苑
    投资自住
    美国奥兰多土地-湖畔名苑
    USD9万起
  • 华侨城 · 玉龙山下
    实力央企
    华侨城 · 玉龙山下
    CNY85万起
  • Royale Resorts 皇家度假村
    Royale Resorts 皇家度假村
    GBP25万起
  • 奥斯汀湖畔学府别墅
    奥斯汀湖畔学府别墅
    USD40万起
  • 布拉德福德.天赋 2期
    市中心
    布拉德福德.天赋 2期
    GBP12万起
  • 伯明翰精装公寓 Equipoint 流星花园
    现房交付
    伯明翰精装公寓 Equipoint 流星花园
    GBP14万起

*请填写预约单,稍后会有专业销售顾问与您核对信息