美国房屋持有率已达8年来最高水平-美国房产投资

美国房屋持有率已达8年来最高水平

美国房屋,美国房产

2020-05-07

在美国大部分地区由于冠状病毒颁布居家令之前，美国的房屋拥有率在第一季度继续上升，达到了2013年第三季度以来的最高水平。

美国人口普查局周二表示，拥有房屋的美国人口比例上升到65.3％，比2019年第一季度增加1.1％，比去年第四季度增加0.2％。

房屋所有权的增长延续了积极的总体趋势，这一趋势可以追溯到2016年第三季度。

抵押银行家协会首席经济学家麦克表示，COVID-19疫情对经济的影响可能无法抵消这种增长。美国在3月下半月开始关闭，导致数以千万计的失业和数以百万计的需要抵押贷款的人。

麦克表示：“ 2020年第一季度的数据继续反映出当前COVID-19大流行和随后的经济危机之前房地产市场的强劲表现。” “毫无疑问，今年春天就业市场的迅速恶化将导致第二季度的数字逆转。”

他说，除了拥有房屋的人数很高以外，报告中的其他数据也有所改善。

麦克说：“房主的空置率降至40多年来的最低水平，而租金空置率也仍然很低。”

第一季度房主的空置率（空置和待售房屋的份额）下降至1.1％。这比四十年来的任何一个季度都要低。

高级经济师乔治表示，COVID-19带来的经济影响可能对年轻人造成的打击最大。

他说：“ 35岁以下人群的房屋拥有率（虽然是几代人中最低的）在过去12个月中增长最快。” “房屋拥有量的上升趋势将表明经济状况正在改善，特别是对于年轻的购房者而言，他们更容易感受到当前失业趋势的打击。”

按地区划分，房屋拥有率最高的是中西部（69.2％），其次是南部（67.6％），东北（62.4％）和西部（60.1％）。

东北，中西部和南部的房屋所有权率均高于2019年第一季度的率，而西部的房屋所有权率与2019年第一季度的率无统计学差异。

一季度65岁及以上年龄段的房屋拥有率最高（78.7％），其次是55至64岁（76.3％），45至54岁（70.3％）和35至44岁（61.5 ％）。

同时，35岁以下者的房屋拥有率最低（37.3％）。

正如3月份新屋销售数据所示，在过去一个半月中，市场受到了深远的影响。然而，随着大流行的消散，过去六周的情况可能会导致人们对购房的兴趣增加。

冠状病毒大流行不仅影响经济和房地产市场，而且可能正在改变消费者的喜好。随着过去一个月美国人在家里生活，工作，教学，学习，烹饪和锻炼身体，我们对大型房屋有了更多新的认识，有更多的户外空间，更新的厨房和便利设施将会更受欢迎。”

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