震荡中的抄底机会，谢菲尔德大学区公寓仅8.5万英镑起，包租3年享24%回报

震荡中的抄底机会，谢菲尔德大学区公寓仅8.5万英镑起

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2020-04-17

目前疫情对于全球经济都产生了巨大影响，在英国方面大多数经济分析人士预测，英国将面临短期、剧烈的冲击，但同时，如果政府能够保证经济方面不受到长期损害，那么各种相关限制一旦接触，市场就有可能较快复苏。

而对于房产投资人而言，从长期来看，可以看到英国房地产市场的发展趋势良好，从近期来看，可以看到目前英镑处于相对低位，银行基准利率也达到有史以来的最低点，英国房地产迎来了抄底的好机遇。

那么要把握这样的时机，在投资英国房产的时候也需要对项目精心挑选。

英国留学生人数不断增长，是全球第二大留学目的地。英国政府去年宣布，2020年入学的英国本科和硕士留学生，将在毕业后自动获得2年PSW签证。因此，预计赴英留学的人数将大量增加，促进住房需求，房价升值拭目以待！

同时，2019《胡润百富》数据显示，高净值“新生力”热衷投资的十大国家排名中，英国高居第二位，第一是美国。从全球资产配置最看重因素分析，投资者最关心的仍然是租金回报和房产升值，2019年这项因素占比64%。

在卖房市场，英国卖家要价创新高，平均要价312,625英镑，年涨幅3.5%，平均67天，就能把房子挂牌售出。

不难看出，无论是租赁市场，还是转售市场，都是非常不错的，值得投资。

为什么投资谢菲尔德房产？

谢菲尔德位于英国的中心，坐落于英格兰南约克郡，是英格兰第四大城市，是一个充满活力，充满激情的现代化都市。这里拥有谢菲尔德大学和谢菲尔德哈勒姆大学两所知名学府。

谢菲尔尔德拥有超过56万人口，大都会区人口接近150万，而仅上述两所大学的学生人数就接近6万，约占当地人口的11%，其中谢菲尔德大学更有高达29%的国际学生。尽管英国大学为部分新生提供公寓，但谢菲尔德的大学内部宿舍只能提供给其相关的小部分学生。仅仅11369个床位，却要解决48630个全日制在校学生，意味着有76.6%的学生不得不另外寻找合适的住所，可见去未来周边租赁市场有多大。

过去五年谢菲尔德房价上涨近25%

尽管英国脱欧，谢菲尔德的房地产价格仍比2017年底高出5.3%。这超出了伦敦金融城所有经济学家的所有预测，这个标志表现了谢菲尔德和整个国民经济实力增强的信号。

谢菲尔德房屋租赁市场火爆，租金可观

谢菲尔德市中心普通住宅1房平均月租金533英镑，2房平均月租金970英镑。

谢菲尔德大学学生公寓项目推荐

Lightbox.月光宝盒精装公寓位于谢菲尔德最市中心的位置——文化产业园区的中心，邮编S1。步周围步行5分钟可到达谢菲尔德最繁华的商业步行街之一，同样步行5-10分钟可以前往谢菲尔德火车站、谢菲尔德哈罗德大学和谢菲尔德大学。因此，该区域也是教授和学生选择租房的核心区域。

目标住户定位于谢菲尔德充满活力的年轻职业人士，总共5层楼，162套豪精品公寓，提供配有家具的开间、一房和二房户型。大堂中央有一个四层楼的中庭，中庭的屋顶设计成全透明玻璃屋顶，阳光可以直接照射进来，营造出一种开放，明亮，舒适的氛围。

项目配有专门的物业管理以及前台，自带健身房以及只对住户开放的电影厅，咖啡厅，餐馆等设施。

项目售价：8.5万英镑起
交房日期：2020年7月，准现房
投资回报：三年包租，每年净回报8%

投资英国的10大理由：
1.稳健全世界资产最安全，稳定，开放的持续增长投资市场
2.教育世界知名学府云集，国际学生人数不断增加
3.文化魅力无限的国际大都市，国际文化交流平台
4.安全政府保护私有财产，125年以上或永久产权
5.保值 30年持续稳定增长
6.流通房产流动性强，变现容易，平均挂牌周期67天
7.保障完善的法律和税务体系-低税费
8.汇率英镑汇率历史低位，即买即赚
9.房价稳健增长，每年涨幅5%左右
10.租赁市场需求高且租金回报率高

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