迪拜房产投资价值解析：接近八成外来人口撑起8%的年租金收益

迪拜房产投资价值解析：外来人口撑起8%的年租金收益

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2020-01-20

自1969年迪拜出产第一桶石油开始，财富的大门就正式向迪拜开启。在国人的传统印象中，迪拜就是个遍地土豪的中东石油国。但这绝对是个巨大的误区，迪拜如今的巨大财富绝对不仅是靠坐吃山空的石油造就的。

迪拜秉承着敢为人先的态度和远见，依靠杰贝•阿里港口及自贸区吸引了一批又一批的人才和资金。

逐渐打造成一个“中东的香港”，与此同时，依靠政府的高效治理，积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。在短短几十年里，年轻的迪拜向世界提交了一份令人叹为观止的答卷。

投资增值潜力：“一带一路” 助推迪拜经贸发展

对中国免签、公办学校开设汉语课程、中国已成为阿联酋最大的贸易伙伴，全面构筑中阿友谊支路。

一、经济金融领域
双方在经济金融领域深化产能合作，包括：自由贸易港、出口经济特区、工业项目建设等。

二、全面免签协定
从2016年至今，迪拜开启全面对华免签待遇，2017年赴阿联酋旅游的中国公民首次突破100万人次。100所国际学校开设汉语课程；“青年大使”访华项目全面开启。

三、一带一路政策
中东处于我国“一带一路”倡议的中间点和交汇点，是天然的、重要的合作区域。

人口高速增长，房产供不应求

2017年第三季度统计，迪拜人口为290万，而到2018年第三季度，则快速增长到313.6万，人口年增长率达7.7%。

仲量联行数据显示：按迪拜人口增加的速度，每年对住房的需求要5万套才能满足市场需要。截止2019年，迪拜房源缺口量达3.1万套。

截止2017年本地人口65.9万，占比23%；来自200 多个国家和地区人口221万；中国人34万，占比11.9%；年外来人口增长率：3.4%

经济结构多元化、社会安定

2018年，被GaWC评为年度世界一线城市第九位。迪拜是全球第八大经济金融中心，它也是中东地区旅客和货物的主要运输枢纽。石油收入促进了迪拜的早期发展，但由于储量有限，2010年以后，石油产业只占到迪拜国民生产总值的5%以下。继石油之后，迪拜的经济主要依靠贸易业、物流业、旅游业、房产基建业和金融服务。

在港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱后，房产领域也以不可忽视的速度快速成长起来。

根据近期数据统计，房地产及其经营服务已占GDP的13%。由于迪拜本国人口少、社会福利好，本国人可获得免费的土地，因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以，迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。

迪拜房产发展趋势：
1、迪拜每年新增外来人口3.4%；
2、高科技产业的发展, 机器人警察, 超级高铁, 无人机出租车；
3、旅游业的发展, 到2020年迪拜旅游人口将超过2500万人；
4、打造世界最大140平方公里的阿勒马克图姆国际机场城市
5、举办大型活动赛事；2019年亚洲杯,2020世博会, 2022年卡塔尔世界杯。

对于海外置业者来说，如何在还是投资洼地的迪拜房产领域中赶上迪拜速度，除了世博会带来的巨大机遇外，迪拜本身究竟有哪些吸引人的地方？

给你12个理由在迪拜置业买房
1、最高可贷款50%，提供灵活的付款计划。
2、公寓没有资本增值税，物业增值所得，全归业主所有。
3、没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税。
4、资金流动没有限制，可随时将资金转入/转出你希望达到的地方。
5、出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%。
6、物业注册简单，几天内即可完成注册及物业交易的各类手续。
7、交易透明，交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。
8、政治稳定性和安全性高，迪拜是全球安全的投资/居住地点。
9、保护投资者利益，RERA部门是世界上优秀房地产业务部门。
10、开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产。
11、无限制的购买政策，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。
12、投资物业可获得居住签证，在迪拜开启你梦幻般的生活体验。

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