首例“70年住宅土地使用权到期”续期按房价1/3收费？官方辟谣来了

2019-08-07

前几日相信大家对网络上一篇帖子《温州现首例“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成！》记忆犹新，犹如一颗深水炸弹，迅速引起了网民的关注和讨论，因为这事关大家的房子的问题。

先来回顾下历史新闻：

据媒体报道，来自安徽的张女士在温州辛苦打拼多年，于2012年花了100多万在当地买了一套二手房。

2016年3月底，当张女士想出售这套房的时候才发现，这套房子土地证上登载的使用期限已到期。

按照相关规定，张女士如果要为房子续期，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，这意味着，张女士如果选择续期，就要再缴纳30多万元。

房子住了3年不到就面临土地证过期，这一事实让张女士觉得难以接受。

经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

一时间全国网友都炸开了锅：

“这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿”
“花了几辈子的积蓄，贷款刚还完，结果土地使用期又到了！”
“100万买个房，住没多久，就要交几十万续费”

正当大家讨论的不可开交的时候，人民日报官方辟谣报道来了。

7月25日，人民网发布权威公告进行辟谣：“温州住宅土地使用权续期交房价三成”系旧闻炒作，无需申请不收费。

2018年8月27日，《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。

我国土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为 70 年，工业用建筑用地和综合类用地最高为 50 年，商用建筑用地最高为 40 年。

“有恒产者有恒心”。次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋 70 年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

我国于2013年3月份开始推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高 70 年的使用期限。目前推行实施还不到10年，还没有真正意义上的70年到期续签的案例。

相比而言，国外很多国家的土地和住宅都是永久产权，这些国家拥有上百年的司法体系来保证买房者的利益。所以现在越来越多的投资客已经把目光转向海外，进行全方位的资产配置。

以美国土地所有制为例。

美国国土面积中私人所有的土地占58%，土地以私有制为主，国有土地只占其中很小部分。美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，政府无权任意征用与拆迁。

美国所有土地都实行有偿使用。美国法律明确规定土地可以买卖和出租。联邦政府为了国家和社会公益事业，兴建铁路、公路及其他设施，需要占用州属公有土地或私人土地，也要通过交换或购买的方式取得。

投资美国土地有无以比拟的优势：

1、不限购：外国人购买土地不限购，可一次购买多块土地。
2、永久产权：美国的土地是私有制，且是永久产权，包括土地上方以及地下的资源都属于业主永久拥有。
3、升值潜力大：土地是稀缺产品，升值空间无限，所以美国房价的涨幅与土地价格的涨幅密切相关。
4、持有成本低：投资土地期间，持有成本非常低，通常每年按时缴纳地税即可。
5、美元资产：美元一直以来都是最坚挺的货币，配置美元固定资产可确保财富保值，增值。

美亚置业隆重推出：6万美金买美国永久住宅土地，约464平米。
土地位于美国奥兰多以南地区，为成熟别墅社区住宅土地，地理位置优越，周边配套齐全，各种休闲，购物，餐厅众多，极大方便了人们的生活出行。

土地所在社区湖畔名苑鸟瞰图

土地所在社区：湖畔名苑规划图

土地所在别墅社区：湖畔名苑

距离市中心——8 分钟车程
距离乐高乐主题公园——8 分钟车程
距离迪士尼乐园—— 30分钟车程
距离CSX国际物流中心——20分钟车程
距离小学、中学学区——5分钟车程
周边拥有多所满分、高分的公立中小学以及艺术院校，凝聚国际化优质教育资源。

美亚也可提供建房服务，连土地带房屋27.9万美金起，享有同样永久产权，提供2年包租服务，年净租金回报6%。

“全球资产配置之父”加里•布林森曾说道：“做投资决策，最重要的是要着眼于市场，确定好投资类别。从长远看，大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。”

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