美国，一直以来是许多中国投资客海外置业的首选国之一，其房产投资市场一片光明，每年去美国买房的投资客也越来越多。那么，在美国买房，用现金全款一次性付清还是贷款买比较好呢？

    
全款一次性付清

全款买房优势：
1、成本更低：用现金全款买房在大多数情况下，都是会比贷款买房成本低，价格更便宜的。毕竟相比起贷款买房，全款买房不仅省掉了很多申请贷款的繁琐流程和一系列额外需要支付的费用如贷款利息等，细算下来节约的购房成本也是挺可观的。

2、过户手续办理更迅速：如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

3、后期出租更容易获得正现金流：如果投资购房者以现金的形式投资购房，之后若要出租自己的房子，则租金会成为投资购房者的正现金流。

全款买房劣势：
1、投资效率低：全款现金购房要求投资购房者一次性的投入大量的成本，将大量的资金转化为不动产，可能会使投资购房者失去投资其他高回报率专案的机会。

2、无法享受到相应的免税政策：美国对于自住房购房者有一定的税务补贴政策，如果以贷款的形势买房则可以享受到很多的福利。但是如果是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享受。

3、需要考虑通货膨胀问题：不动产大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。

贷款买房

贷款买房优势：
1、减轻投资购房者压力：贷款买房的大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

贷款买房对于投资购房者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

2、杠杆作用，实行高效投资：生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。

过去若干年来，购房者无论是买来自住还是投资，首付一部分，剩下的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少。在谈及投资回报时，房产必然是天下好的投资工具，投资房子是一本万利，其实投资回报的倍增应归功于金融杠杆的利用。

3、享受利息免税的优惠政策：拥有自己的住房，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。

首先，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。其次，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

贷款买房劣势：
1、不利于低价成交：由于房屋贷款的手续比较繁琐，很多卖房者更愿意和全款现金的买家成交，甚至很多卖家愿意为全款现金购房的买家降低房屋的成交价格。

2、还贷的时期不易获得正现金流：虽然仅需支付少量的首付款，就可以拥有房产，但是投资购房者每月仍需要偿还房屋贷款。在一些房价高昂的地区，房屋的租金甚至不足以偿还当月的购房贷款。这样就使投资购房者很难获得正现金流，压力增大。

3、高杠杆投资同样会带来风险：金融杠杆会将很小的套利空间成倍放大，但是，凡事皆有两面性，金融杠杆给你带来的好处有多大，可能的坏处就有多大。

不可否认，在实践中，全款买房总是会比贷款有更多优惠的，但投资者还是需要根据自己的实际情况来决定，是选择全款一次性付清还是贷款。

以美亚置业在美国佛罗里达奥兰多开发的精装别墅房产项目——湖畔名苑Dundee Station为例，全款一次性付清购买，会比贷款购买节省大约总房价3%的购房成本。而且就算贷款购买，以当地租赁市场的火爆程度，完全租可抵供，毫无还款压力!