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脱欧一波三折,英国房价却上涨5.9%,创单月高涨幅!
英国房价,脱欧
2019-03-18

刚过去的一周时间里,对英国来说可谓是像过山车一般,针对脱欧进行了一系列投票,兜兜转转近三年,英国脱欧神奇般的转变为“拖欧”,不管是英国,还是欧盟都被拖的疲惫不堪,到现在仍悬而未决。

在此期间 ,每一次的投票结果对英镑都产生不小的刺激,也牵动着不少投资英国房产的朋友内心,对市场看不明道不清,到底是该无限期等待下去,还是看好未来勇敢下注?毕竟这对个人来说是件大事,跟自己钱袋子密切相关的。

先带大家来回顾下这3个月内关于脱欧的几个时间点。

英国时间3月14日下午,本周第三场下议院辩论开始。

1月15日,英国议会下院以432票反对、202票支持的投票结果,次否决“脱欧”协议。

1月29日,英国议会下院投票要求特雷莎·梅就“脱欧”协议与欧盟重新谈判。

3月12日,英国议会下院以391票反对、242票支持的投票结果,再次否决“脱欧”协议。

3月13日,英国议会下院以321票支持、278票反对的投票结果,反对英国“无协议脱欧”。

3月14日,英国议会下院就“是否向欧盟要求推迟脱欧”等在内的一系列重要提案进行投票。

终以412票支持、202票反对的投票结果,通过一项政府动议,决定暂时推迟“脱欧”。

在经历了这几次投票风波后,英国的房价不降反上,而且涨幅创历史新高。

这其中的原因小编说了不算,我们通过英国当地的权威机构的分析来说明。

近日,Halifax公布了一组关于英国房价的数据,数据显示:

2019年2月,英国房产均价为£236,800,英国单月房价上涨幅度高达5.9%,这是自1983年以来英国的单月高涨幅。

对于这个数据,Halifax的执行董事Russell Galley表示:

“买家的增多与市场上的房产短缺,在推动房产价格上涨方面,发挥着重要作用。”

供不应求,必定推动房价上涨。众多地产中介的数据也的确显示,近几周英国房产的买家激增,今年年初与去年同期相比,买家增加了40%。

Chestertons的执行董事Guy Gittins表示:“脱欧震荡对房地产市场造成了一定的影响,但随着这两年来伦敦市中心黄金地段的房价略有下跌,而如今开始全面复苏,伦敦豪宅市场的价格对买家越来越有吸引力,很多买家看准时机超低买入,在网站上注册并购房的买家也自今年1月以来不断飙升。

英国住房短缺危机一直得不到改善,再加上买家增多,这种供需之前的不平衡推动了伦敦海德公园(Hyde Park)、富勒姆(Fulham)和普特尼(Putney)等地的房价上涨。”

英国当地的抵押贷款公司表示:“市场上的首套房买家也大幅增多,咨询贷款的人数增加了54.6%。”

很多潜在买家意识到,如果英国顺利达成脱欧协议,那么现在英镑的窗口期和房价的窗口期可能会结束,于是他们开始积极主动地买房,那些潜在的买家都走进了房产市场,大大地增加了市场上的购房需求。

小编不得不插一句,这些人是商业上的智者!

随着脱欧的稳步进行,越来越多的潜在买家涌入英国房产市场,需求量增大的同时,供应量却明显跟不上,英国的住房短缺危机依然会延续。

尽管高层普遍认识到了英国社会当前的住房短缺危机,但是不管英国整体也好,还是伦敦也好,起初定下的指标都没有达到。

据MHCLG的统计数据显示,2017-18年度新房交付量达222,190套,较上年上涨2%(4,850套),对比前年交付量增长超过了15%(27,700套),但仍然没有达到政府承诺的每年30万套。

如下图所示:英国新建住房数量以及较去年增长百分比。

如此一来,终的结果就是,高需求刺激了房价平稳增长,同时也带动租金的一定增长。2019年2月单月涨幅高达5.9%,也算是意料之中的事了。

所以,你还在等什么呢?

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