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一个深圳中产的抉择:我为什么要去美国买房?
美国买房,美国教育,奥兰多房价
2019-03-18
王先生出生在一个普通家庭,大学毕业后的他只身来到深圳打拼,通过多年的努力,如今的王先生也成为了一名小有成就的中产阶级,有着较为可观的收入。

对于投资,王先生向来有比较浓厚的兴趣,什么股票啊,理财产品什么的王先生也没少投,可是A股的跌宕起伏、楼市的限购和风险,投资平台的跑路,总让王先生心有余悸。于是,王先生将目光投向了海外。

王先生为什么会选择去美国买房呢?
请往下看王先生的自述。

1

去年国庆,我去了趟佛罗里达,不为旅游,不为工作,只有一个目的:看房。

说到这里,肯定很多人会问:哟,土豪嘛!谢谢你们的夸奖,但我真的仅仅只是一个在深圳的普通小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是,趁着去年房市还好,卖掉了除去现在住的这套外的另一套两室的房子,于是多了三四百万的现金。

A股是不能再投了,二三线城市房地产供大于求,库存压力巨大;而个人觉得北上广深楼市价格大幅飙升的历史也快结束了,要想再投资买房,国外无疑是一个很好的选择。

当前,国内一线城市的房价高的离谱, 对比一下中美两国的收入和房价,你就会更加明白,目前一线城市的这个高房价,是多么地令人崩溃和害怕啊。


美国买房多少钱


2

选择美国,一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在,我始终认为美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的;

其二,在全球经济形势下落时,美国经济不断复苏,我相信美元在不久的未来将依旧保持强势的国际货币地位,这个时候增加美元资产配置,尤其是固定资产如房地产,我觉得都是有必要的;

当然,第三还有个安全性的问题,这个我就不展开说了,相信大多数人都了解。

更何况,无论如何,美国还算是世界“头号帝国”!


美国哪里买房好


当然,在我说起这个打算时,很多金融圈的朋友都极力劝阻:“千万别买房!美国这些回报率多低啊,你有钱的话,来我这里买个产品,收益率百分之十几轻松拿到,绝对高过美国的房地产!”

但我考虑的其实并不是赚快钱。而是有固定资产在美国,心里顿时觉得妥妥的,再跌跌不到那里去,不用担心太大的风险。

而且,美国的发展早已经很平稳了,一是他们早已进入后工业化时代,二是人家的财税政策配套很到位,就是不要让房子成为一种投机性需求超过使用性需求的产品,不然广大老百姓都住不起房,社会要动荡。

我这种普通人一生也就追求个稳定。更何况,现在送孩子去美国顺便买房或者投资移民的人太多了,未来只会更多,我这样钱不太多的先去占个坑也是好的,以免未来占不上。


怎么去美国买房投资


3

说到我为什么选择佛罗里达。实际上,相比佛罗里达,加州和纽约一直是最受中国购房者青睐的地区,但从投资角度来看,我认为佛罗里达州更有投资价值,拿国内一线城市的房价举例,首先房价高,其次投资溢价也就是升值空间有限。

而佛罗里达州是著名的国际旅游海滨城市,尤其是奥兰多坐落着全球最大的迪士尼乐园及乐高乐园等十几个大大小小的乐园,每年吸引数千万的游客来此旅游。除此之外,奥兰多还是全北美老年人的退休“养老胜地”,房屋需求旺盛,具有极高的投资价值。


奥兰多房价多少


2018年“福布斯”预测,奥兰多房价三年内将上涨35%,是全美最适合房产投资的城市。自2012年开始,奥兰多的房价已经连续6年大涨,且这种势头将继续保持。


奥兰多房价走势图2019

(奥兰多房价走势图,来源:Zillow)

除了房价以外,奥兰多的租金增涨水平也在节节攀升。奥兰多长租的租金水平自2012年起,6年来一直不断在攀升,延续快速增长势头,未来投资回报非常可观。


(奥兰多租金走势图,来源:Zillow)

相比之下,美国房价便宜,在一线城市中心买一个普通公寓的钱,现在就可以在美国沿海大城市买一个独栋大别墅。如美亚置业集团在美国佛罗里达奥兰多的【Dundee Station 湖畔名苑】精装别墅项目,210-285平米,起售价每栋只要25万美金起,折合约168万人民币起售。不仅能拥有房屋所有权,还能拥有土地的所有权,花园、院子、车库都属于买房附送。

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