现在海外房产投资已经成为很多高净值人群进行海外资产配置的首选，通过购买海外房产来进行资产合理分配，达到保值增值，或者为以后子女出国留学准备。
购买一套房产通常都需要花费大笔资金，所以在采取购买行动之前，美亚建议大家最好通过以下几点的分析，认真考虑清楚后再做决定购买。
1. 整理出你想要的房产标准
很多人在看房时会很容易被房子的某些特征给吸引住，例如超大的后花园，具有艺术感的厨房等。但不要忘记，你当初购买房产的主要目的是什么，这个很重要。
在房产标准上，先询问自己几个问题：
1.为什么要买这个房产，购买的目的是自住还是出租用？还是为了做资产配置，资产增值等。
2. 这套房子是你购房生涯里面的第一套房，还是一生中唯一的一套房？
3. 如果这是一套二手房，购买后你能否承担得起购后的维修以及维护费用？
4. 当你要出售这个房子的时候，谁将会买你的房子？
其他的一些考虑因素例如是否方便出行上班，街道会不会吵，房间与卫浴是否足够，公共交通是否方便，周边是否有就近的学校以及购物中心等等。
2. 对你将购买的地区与周边进行调查
即使你已经很了解这个区域，但要考虑将来的出售市场问题还是很主要的。
分析机构Microburbs根据Census的数据来分析提供各大区域的人口资讯，例如：
HIP分数：区域内的租客的人群有哪些群体。
家庭分数：打分基于当地教育机构如是否有托儿所，中小学以及大学。
生活分数：打分基于当地的餐厅，酒吧，健身房和游泳池等公共设施。
社区分数：基于当地长久居民以及别的活跃社交区块。
步行分数：基于当地的步行到交通工具的距离与步行到各大生活区域评分
3. 调查租金回报
无论房子是否自住还是出租，清楚知道自己的房子租金是很有必要的。
一个强劲的租赁市场通常包括以下几点：低的空置率、稳定的周租、好的租金回报率，以及一个平衡的出租供求关系。
咨询当地的房地产中介来获取周边的房产出租来预测自己所购买的房产，又或者可以通过当地的区域内租金来预测自己房产的回报。
4. 调查同类型的房产销售
中介通常都不会将销售房价打出广告，往往都是将房子放到市场上让市场来评估。
来确认你想购买的房产所在的区域是否有好的市场，区内每周有稳定数量的客户去询价，平衡的供需关系，如：每周的询问量超过50次以上均为健康的房地产市场。
5. 判定房子的价值
即使预测房子潜在价值并不是很科学准确的，因为市场一直在变，但你可以指出有什么是有价值的。
判定一个房屋的价值，你需要观察近期类似的房产以下几点：
1、对比的房子与买家将要买的房子距离不超过2公里，必须在同一个区
2、对比的房型要一致（公寓，联排别墅，独栋别墅-地要同样大小，房间数，卫浴数，还有车位）
3、对比的房产要有相似的装修情况等
4、区内过去6个月内有房子出售
6.出价
当你上述的工作都做好后，如需贷款必须要先获得贷款预审批，如果是全款购买就必须要准备好足够的现金，因为一旦合同签订生效后，就必须在短时间内将资金到位了。
以上是美亚置业为大家分析的海外买房投资前，必须要事先了解的几个重点事先，做出决定前，先做好充分的了解，准备工作，这将对你后面的买房工作带来非常大的方便。
海外买房投资需要了解的远不止于这些，如果你没有绝对的实力和人脉资源，你最好需要一个专业的咨询公司来为你做详细，专业的方案规划。
美亚置业集团作为一家成立有31年之久的著名海外房产投资公司，有着专业的团队和丰富的全球项目资源，可为您提供专业、权威、细致的服务。
