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美国买房投资,这几个地区的房产值得你关注
美国买房,美国房价
2019-02-22
2019年,大多数美国房产投资者会选择远离房价飙升的城市,相反的,他们更有可能倾向于保守投资,而不是投机。

美国Local Market Monitor公司的一位美国房产专家Ingo Winzer认为目前旧金山、西雅图、迈阿密和丹佛这样的地方,买家需要慎重考虑。(Ingo Winzer有30年房产市场经验,并且熟悉美国300个不同房产市场的专家Ingo Winzer)如果打算在这些地方买房,并且未来考虑再卖掉的,那尽量不要等到市场达到顶峰的时候入手。反之,如果你正在考虑找一些比较稳定的市场做投资,那可以参考Local Market Monitor推荐的以下20个房产市场。

目前,人们对美国的经济状况还是非常有信心的,而且美国的房价从2011年以来,一直都是稳健增长的。有数据表明,美国经济复苏之后,房价涨的比工资快,涨的比租金也快。尽管高科技产业在蓬勃发展,但美国大部分新增就业岗位的工资是比较低的。这意味着房屋租赁需求也在不断增加,无论是别墅还是公寓,只要租金不是高的离谱。

那也就是说,美亚置业专业人士并不建议投资房价已经过高的地方,因为这类房屋租金也不会便宜,相应的租客群体也就没那多了。

在这20个具有投资潜力的城市里,都有着哪些共同点呢?

1、这些地区的济状况表现良好。在过去一年中,就业增长率达到或超过全国平均水平的1.5%。

2、住房需求一直很好。过去一年房价上涨5%至10%,涨幅不是太大也不是太小,房价是房屋和房产出租需求的其中以一个标志。

3、这些地区的房价并不过高。看看房价如何与“收入”价格相比,这是Local Market Monitor公司近30年前开发的一种评估系统,可以提前预防房产泡沫。奥兰多,劳德代尔堡,波特兰和圣地亚哥的价格比“收入”价格高出20%,还没有真正进入房价过高的领域。在需求和供应失衡之前,还有其他地区的房价仍有足够的上涨空间。

除此之外,在这20个地区中,美亚建议投资者要找租赁需求旺盛的房产来投资。你可以找离医院,学院(员工,不是学生),政府办公室,零售中心,各大企业等较近的物业。

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总的来说,2019年是一个适合入市美国房产市场的新时机,即使美联储加息,利率稍稍上涨,但相对于投资回报来说是可忽略不计的,尤其是房屋租赁市场将在2019年表现良好。

不过需要注意的是,我们说的是投资而吧是投机,投资讲究的是长期稳定的回报和增长,并非赌房价的暴涨。

奥兰多的就业增长与房价涨幅都名列前茅,被评为具投资潜力的房产市场之一,想了解更多当地市场动态以及优质项目,欢迎咨询美亚置业。

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