美国房产投资：美国各区租金回报率有什么特点？【美亚置业】

美国房产投资：美国各区租金回报率有什么特点？

美国房产投资，美国租金回报率

2019-02-03

标签：美国房产租金，美国房租，美国房产

从资金回报率来看，像达拉斯、奥兰多、盐城湖、奥斯汀、丹佛、波士顿、洛杉矶这样的城市5%以上，能够让投资者获得不错的收益。一般来说，租金回报率在5%以上的城市，其效益都算较高。以5%和6%为界划分为三大类，6%以上为热门房产市场，5%-6%属于基本健康的房产市场，而若低于5%则有可能产生一定的风险。

2019年1月24日《胡润2018海外置业投资回报指数》报告中显示：奥兰多以20.7%的总回报率排名第5，而在2018年度租金收益率Top 10排名榜上，奥兰多以5.7%的年租金收益率排名第9，，名是达拉斯，以7.6%的年租金回报率居榜首。而在全球租金收益率Top10排名第9，排名第1的同样是达拉斯。详细报告查看：http://www.premier-capital.com/News/19943.html。

以达拉斯为例，达拉斯的房产市场发展势头也很好，其房价预期将在2020年上涨31%。
洛杉矶作为第二类城市，其租金回报率为5.28%，他也是美国地产市场中热销的城市。洛杉矶的房产租赁市场表现很好，租金年涨幅高达20%，加之是一个著名的旅游城市，房产市场未来发展前景会很不错。

以纽约为代表的第三类城市，其租金回报率虽然低于5%，但基本在4%以上，其整体表现还算良好。曼哈顿的房产，户型越小利润越高，一些小单间的租金回报率会达到6%以上。

像纽约、西雅图、旧金山这样的城市，是中国投资者的热衷投资的城市，其房价不断飙升，租金回报率却位列倒数。

旧金山是一个科技富豪云集的城市，其平均租金回报率仅为3.91%，周边的城市的回报率也都在3%左右。据统计，在租金回报率前20的城市里，其中有7个在德州，他们的租金回报率都超过了6%，有点城市甚至达到了9%。

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