报告：12月英国房价拉升2.2%！-英国房产投资指南【美亚置业】

报告：12月英国房价拉升2.2%！

英国房价,英国房产投资

2019-01-14

Halifax近发布了新一期的英国房价指数报告。继2018年11月的短暂回调之后，12月的房价均价走出了2.2%的大幅拉升行情，同步去年12月上涨1.3%，报￡229,729。

如果按照Halifax在2018年年初统计的房价均价￡223,116来计算，那么18年全年的房价均价涨幅达到了2.8%，超出住房及金融机构1%的上涨预期。

12月英国房价拉升2.2%

住房机构称，由于脱欧谈判程序从11月开始进展不顺，无协议的风险以及年底淡季的双重因素使房价承受了很大压力，致使房价在11月出现了短暂回调。然而观望情绪并没有就此蔓延，在贷款，转贷款等业务在市场中蓬勃涌现，产品利率普降，帮助房价均价重新站上了2018年的高点，对于明年的行情也具有标杆作用。

Halifax总经理Russell Galley表示：“去年（2018年）我们作出了较为保守的房价增长预期，明年的行情在当前环境之下我们的预判同样积极，大约会有2-4%的增长。虽然对比起以往的年份这样的增长幅度并不算大，但在供需不均的背景之下，屏蔽外在因素之后房价总是会稳步上升。”

12月英国房价拉升2.2%

同篇调查报告同样列出以下数据：

1、英国住房市场成交量连续三个季度出现上扬。虽然幅度并不大，都在2%左右，但是一个坚实的市场信心回暖的信号。 2018年11月住房成交量报100,930套，当季数据对比上一季度成交量增长1.8%。

2、央行数据显示2018年11月，新增贷款批准数量下降。虽然2018年10月的贷款批准数量很高，但是在111月出现了回落。新增贷款批准的数量可以作为房屋交易量的一个反应，新批数量下降意味着房产交易量下降。

3、新买家的咨询量有所下降，这意味着在脱欧的后这几个月，特别是11月这个各方为着脱欧协议吵着不可开交，追不确定的时候，买家在买房这件事情上变得更为谨慎。

然而，在买家咨询量下降的同时，卖家的交易意愿也同样不强。在房租逐月高攀的时期卖家不愿受脱欧情绪影响而参与市场议价。体现在图形上就是地产机构的市场住房存量始终不温不火，保持在历史低位 — 现在想卖房的人同样在历史低点。对于很多英国投资人来说，其它投资项目的吸引力远不如房产市场那么大，他们还是愿意把钱留在房市。

12月英国房价拉升2.2%