伦敦——不仅是英国首都，还是全球大的金融中心之一，一直受到国际投资者的青睐。今年4月发布的全球金融中心指数（GFCI）显示，伦敦再次蝉联榜首。
知名房地产咨询公司Cluttons发布的报告也表明，伦敦仅次于迪拜，成为全球排名第二的不动产投资地。
伦敦住宅市场回报率历史数据
综合房价涨幅和租金收益，美国指数编制公司MSCI对伦敦住宅市场的历史回报进行了统计：除去零八年全球性金融危机带来的“黑天鹅”效应，伦敦住宅房产十余年间维持着10%左右甚至更高的回报率。
而现在距离明年3月底英国正式脱欧只有三个月时间，为什么说伦敦已经成为房产投资的“价值洼地”，伦敦房产还值不值得投？
一专家观点：就业人数达历史新高
脱欧后的英国房产是否还具有竞争力？据英国国家统计局数据，截至2017年10月，伦敦在2017年共创造了128,000个新的工作岗位。2017年6月20日的数据表示，英国失业人数下降了38000人至142万人，就业人数达到了3230万人的历史新高。
作为影响房产租赁市场的重要指标，就业率的回升无疑是伦敦房产的一大投资利好。
二供需矛盾：土地稀缺，投资额不断增加
作为一个近800万人口的国际都市城市，伦敦每年大概只有三万套左右的新增住宅，供应量极小，这说明了伦敦房产的稀缺性。
而在未来二十至三十年年内，由于伦敦土地供应量的有限，政府在土地规划上的严格性及审批难度的增加，这一供需矛盾很难得到根本性解决。
伦敦中心资金流入状况
数据来源：莱坊
2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。而进入18年后，全球资本仍旧持续流入伦敦中心。
上图莱坊数据显示，2018年上半年流入伦敦中心的资本达56.6亿英镑，伦敦再次成为全球活跃的跨境资本交易市场与流动性好的房地产市场。
三新数据：增长率提升，折扣空间降低
英国主要城市房产价格增长率
数据来源：Hometrack
根据Hometrack发布的新报告，英国房价在截至2018年6月的12个月内增了4.6％。2018年上半年的增长率为4.4%，2017年下半年为0.2%，这因为房价在伦敦再次开始增长。
据上图显示，大部分主要英国城市实现了房产价格的增长，曼彻斯特尤为突出。
伦敦房产价格增长率变化图
数据来源：Hometrack
如上图所示，伦敦房产的3个月的滚动增长率已经从为正，并以近2%比率高速增长。可以说，伦敦房价增长率也正从“价值洼地”中向上攀升，现在正是以低成本投资伦敦房产的绝佳时机。
不仅如此，投资伦敦房产还有如下优势：
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海外买家持有及转售房产均不设限制；
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人民币对英镑的汇率优势使得中国买家节省近三成的购房成本；
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海外买家无需支付房产税，投资收益大化；
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海外买家可申请购房贷款，贷款比例高达50-75%，利率极低；
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完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者可轻松置业；
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优质教育、宜人生活环境、高水平医疗条件等。
