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李嘉诚家族再出手!看上英国西伦敦大盘,7亿英镑半价抄底!
李嘉诚家族投资英国,李嘉诚投资西伦敦大盘,李嘉诚收购英国
2018-11-13
继今年6月,李嘉诚旗下香港长江实业集团,斥资10亿英镑收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5  Broadgate(该楼为瑞银UBS伦敦总部所在地)后,近日,李嘉诚家族又看了英国西伦敦大盘,再次加大对伦敦房地产的投资。

据英媒11月6日报道,李嘉诚家族旗下的长江实业集团,正准备收购西伦敦Earls Court的超大地块约90%的股权!




这个地块目前属于英国上市公司Capital & Counties Properties Plc,估价为7.07亿英镑!约合人民币64亿!

该地块占地77英亩,预计包括7,500 套新建房屋,400万平方英尺的办公区域与75万平方英尺的商铺,是西伦敦一区大的地产开发项目!




Earls Court位于西伦敦一区,就在海德公园和肯辛顿附近,以前是Earls Court会展中心的所在地。




上世纪30年代会展中心重装后开放,2014年底会展中心关闭后由Capital & Counties地产公司进行了拆除工作,如今终于把这块地拆干净了,可以重新开发。

Capital & Counties地产公司早就被这个开发难度极高的伦敦西区项目拖垮了。虽然一直在寻求资金帮助,但却没什么气色,股价也一直被这个项目拖累,这才决定于2015年出售。




但是起初因为定价太高为15亿英镑,一直卖不动,于是不断下调价格,才有了如今的7.07亿英镑!等于直接打了对折!

半价出售Earls Court地块的消息一出,精明的李嘉诚家族就坐不住了…

众多的地产公司也纷纷来竞标,这也推动了Capital & Counties地产公司股价的上涨。




李嘉诚家族为啥想买?除了半价抄底买入捡便宜的算盘,还有一个重要原因,就是赚钱!

众所周知,李嘉诚家族一直以来都热衷投资英国,近年来更是频频出手,香港大陆卖,英国买,如今都快买下了半个英国。


给大家几个数字感受一下:

>2013年8月,李嘉诚旗下公司以32.68亿港元,出售广州西城都荟广场
>2013年10月,李嘉诚旗下公司以89.5亿港元,出售上海东方汇金中心
>2014年1月,李嘉诚旗下公司以38.4亿港元,出售南京国际金融中心大厦
>2014年2月,李嘉诚旗下公司以8.75亿港元,出售长园集团股权
>2014年8月,李嘉诚旗下公司以72.01亿港元,出售北京盈科中心
>2014年11月,李嘉诚旗下公司以49.5亿港元,出售重庆大都会
>2015年2月,李嘉诚旗下公司以6.48亿港元,出售香港商业地产盈晖荟
>2016年10月,李嘉诚旗下公司以230亿港元,出售陆家嘴世纪汇广场50%股权
>2017年7月,李嘉诚旗下公司以144.97亿港元,出售HGC的全部权益
>2017年11月,李嘉诚旗下长实集团宣布以402亿港元出售位于中环中心的股份
……
然而,相比李嘉诚在香港和内地的撤资,他对英国可一直没停买买买,几乎买下了半个英国!

首先是地产:

>上世纪90年代已经开始,一共有四个已经完成的项目和两个仍在建设中的项目。这些地产项目都是通过长江实业地产进行开发,其中四个楼盘都是傍着泰晤士河而建,可见李嘉诚顺风顺水、有水有财的投资观念。

>早的楼盘于1998年左右落成,是位于伦敦高档社区肯辛顿和切尔西之间的“皇家门肯辛顿”Royal Gate Kensington高级公寓;

之后分别于2001年、2003年建成的贝尔格瑞维亚(Belgravia Place)、蓬特威特罗(Montevetro)以及阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)都是伦敦黄金地段高档公寓大楼。这些楼盘深受香港回归后移民英国的港人以及英国当地人士的追捧。

>目前还有一个尚未完全收工的项目是“切尔西水边”(Chelsea Waterfront)项目,有部分2017年中期竣工,期2015年底就已告售罄。

>2014年,和记黄埔拿到了德特福德(Deptford)的一个综合房地产项目,项目占地面积约41.2英亩(约合1667.3亩),涉资约10亿英镑,可以多发展3500个单位,包括住宅、办公室、商铺、酒店以及餐厅。

德特福德位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址,金丝雀码头则是伦敦的一个主要商业区,拥有英国数座高的建筑物。金丝雀码头被誉为是伦敦投资成功的商业地块。

>2018年6月,李嘉诚之子李泽钜全面掌舵的中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings),以10亿英镑(约合105亿港币)的价格买下了伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate!

其次,是供电和基础设施:

>2004年投资14亿镑买下北方天然气公司Northern Gas Networks。



>2010年投资58亿镑买下英国电力公司UK Power Networks,这个供电网络负责伦敦以及英格兰东南的供电。

>2011年投资47亿镑买走英国自来水公司Northumbrian Water,这是英国主要的供应水和污水处理公司。

>2012年6.45亿镑买下英国配气公司Wales and West Utilities。


>2016年底,在英国经历脱欧公投的敏感时期,又爆出李嘉诚想要斥资11亿英镑,收购英国国家电网天然气业务。

英国国家电网是全球大的能源提供商之一,拥有英格兰和威尔士的高压输电网,运营着整个英国的电力系统。




三个优质港口:英国繁忙的Felixstowe港口;伦敦的Thamesport 和埃塞克斯郡的Harwich港口。

三个零售连锁店:Superdrug是专注护肤品,化妆品和卫生用品的连锁商店,在英国有800家分店;thePerfumeShop专卖各种品牌香水的连锁店;以及SaversHealth连锁商店。

交通:35亿镑买走Eversholt Rail,这家公司拥有英国三分之一的客运列车、火车;2014年,还以120.16亿港元的价格购买力英国铁路车辆租赁公司Eversholt Raily

就这样,不到10年的时间,李嘉诚不仅投资了英国的房地产、供电、通讯等基础设施,还掌握着部分英国的水电气!


他也在英国的大量投资而受到英国女王的接见。




目前李嘉诚56%的投资在欧洲,其中英国是“主战场”,大约占到37%。

对此,李嘉诚称:“之所以在英国大举投资,并非对英国情有独钟,为关键的是所投项目的回报率和稳健性。”

李嘉诚家族以地皮储备的形式投资并囤积土地,并不急于开发房地产项目,等待土地升值后开发销售,或者直接出售土地获取升值差价,这也是香港富豪热衷的“landbank模式”。




英国脱欧公投2年来,李嘉诚家族一直没有停下投资英国的脚步,如今更是想要以7.07亿英镑的价格收购西伦敦Earls Court的超大地块约90%的股权,这也足以说明英国地产的魅力。

安全稳定的投资环境,持续稳定的收入,健全的法律制度,才是李嘉诚家族看好英国地产的原因。



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