2天快速成交，西班牙房产出租市场也火爆！-西班牙购房移民-西班牙移民【美亚置业】

2天快速成交，西班牙房产出租市场也火爆！

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2018-09-05

一套房子刚刊登出租信息，在48小时内就被租客拿下——这是西班牙租房市场近期的真实行情。根据Idealista的数据，“48小时快速成交租房”在北部城市Pamplona的比例高达36%，而巴塞罗那和马德里分别为20%和18%。

由于经济复苏带动房地产市场回暖，不仅住宅买卖越来越火爆，租房市场也是如此，其中租金上涨以及出租房供不应求，让许多城市的房客陷入了寻找住宅的困境中。目前，租房市场中，每五个租房广告中就有一个在48小时内找到了房客；在部分城市，这一比例高达30%以上。其中，北部的Pamplona这一比例高，达到了36%，其次是海岛地区的Tenerife，达到了28%，北部富有城市San Sebastián为27%。

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巴塞罗那与马德里本是租房市场规模大的两个城市，“48小时快速成交租房”领域高于全国平均水平，分别为20%和18%。据专家分析，这两个城市的租房市场不是近期才火爆起来，而是经年累月的积累，房租价格不会暴涨或暴跌，因为他们趋于稳定，且租房市场更加成熟。所以，对于投资人来说，这两个城市的房产更适合投资。

西班牙媒体报道称，事实上在巴塞罗那和马德里，核心CBD地段或富人区不会发生快速出租的事情，大量房客都是普通人，传统上，他们更会选择大城市的边缘地带寻求更理想的价格。比如在马德里，租房的快速成交率现象基本发生在M30以外地区，在马德里人口较为集中的Puente de Vallecas，“48小时快速成交租房”比例高达37%，其次是胡卡大学城附近的Vicálvaro，比例为33%，靠近机场的Barajas和南下更远一些的Villa de Vallecas，其比例为31%。而马德里市中心传统优质地段，比如Fuencarral和Chamartín，其快速成交比例仅为11%，其原因是不仅房源少且房租昂贵；其次是Chamberí的14%，以及Hortaleza和Centro的16%。

而在巴塞罗那，著名的Gràcia和Les Corts，“48小时快速成交租房”比例竟高达40%，这足见当地租房的需求量巨大，其次也有价格因素，其中77%的出租房月租金低于750欧元，仅有6%的房租高于1000欧元。

目前，国内很多投资者考虑西班牙购房移民，移民不移居，在西班牙投资一套房产，既能拿到欧盟身份，又能有不错的租金回报，可谓两全其美！

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