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深度好文:7大因素告诉你为什么中国人都喜欢投资澳洲房产!
澳洲房产,澳洲房产投资
2018-08-23

澳洲房产投资


在1987年10月19日,整个澳大利亚股票市场下跌了46%。在其接下来的2年里,整个澳大利亚的房价依然保持平稳上升。

在过去20年里面,对比市面上所有投资产品,房地产的投资回报高于任何其他产品投资,与此同时,房产本身的增值还能抵御货币的通货膨胀。

在过去的40年里,澳大利亚房地产以平均每年7%的房价升值稳定上涨,并且在7-10年里,很多优质的地段还能实现房价翻倍的现象,通过杠杆原理便可达到非凡的投资回报。也就是说,前期在购买房产时投入最少的资金,利用时间的杠杆在未来几年房价上涨后再出售,不仅可以覆盖掉前期所有的支出,剩余的利润还是非常可观的。

拥有最多元化与经济富裕的澳大利亚国家来说,澳大利亚GDP以每年2.5% - 3%的平稳增长,使澳大利亚成为了一个极佳的投资地点。

在未来10年里,墨尔本的家庭规模会从平均一家2.6口人下降至2.25,这意味着家庭成员将会因为太多而孩子会提早重新在外面组建新的家庭。墨尔本平均人口增长率在以每年1.1%递增,同时据统计,墨尔本每年新增人口41200,而悉尼每年只有29800新增人口,成为了澳洲新增人口增长最多的城市。

强劲的未来需求

人口的持续增长再加上家庭规模的变化,预测在2030年之前将在会增加62万个新生家庭。而这样的新增家庭,恰恰就是推动房价上涨的主要因素。

现在主流人口喜好都是往市中心,拥有中心基建工程或者沿海沙滩的地方搬去。据统计,当前主流城镇出租空置率也仅仅只有1%。

对于有澳洲当地收入的人来说,房产投资每年还能帮助他们降低税收费用。

杠杆原理能帮助投资者在投资上获得更高的回报。

相对所有的借贷产品来说,银行更愿意以最高的贷款额度借贷给房地产,为什么呢?那是因为大多数的澳洲房产都是低风险、高回报的,有些区域更是让银行愿意承担更高的风险。这样一来,投资者投入的资金就不需要很多,让更多人能参与到房产投资的行业。

在过去的78年里,房地产与股票最大的区别在于绝大多数的房地产到现在为止房价依然还在上涨,而却有很多公司与其股票价值已经今非昔比,严重的公司股票掏空,公司也被迫倒闭。

跟股票截然不同的是,房地产是有形可接触的,也不会因为不妥善的管理或者过时等因素而突然消失。每年房屋建筑与人工的成本持续上升,这也意味着房地产的价值也随之被带动上涨。

稳定的经济与政治体系,造就了澳洲有着安全与和平的生活。具有与英国类似完善的法律与房产购买程序,拥有强大的法规系统管控下的银行与金融架构,让投资者更安心。

文章由美亚置业独家撰写,转载请注明出处!

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