在一个地雷爆炸的时代，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
近日，沉浸许久的深圳楼市忽然迎来了一颗“重磅炸弹”，2018年7月31日深圳发布楼市新政，核心内容：
1、住宅三年禁售（从房产证下发算起，实则5年禁售）。
2、公寓五年禁售（按产权证下发算起，实则7年禁售）。
3、离婚两年内不享受首套优惠。
4、企业禁止买住宅。
5、新建公寓只租不售。
深圳新政一出，可谓是史上强调控，不仅有效的抑制了炒房等行为，更是能在短期内有效的控制住房价快速上涨的势头，令炒房客胆战心惊。
而在继7月31日深圳市发布楼市调控新政策后，8月4日，深圳楼市再次惊现“一颗巨雷”，出台史上严房改方案。
2018年8月4日，深圳市住房和建设局发布了史上严房改方案《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，（以下简称《意见》），备受关注的深圳房改新政大锤正式落下。
三大类四种住房满足各类群体需求
新时代，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，将住房分为三大类：
深圳新公布的房改方案，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
到2035年，深圳预计新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而规划中的170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。
小美分析认为：170万不是重点，重点是这170万的供应分类表。
1、商品房总量已经下降至50%以上，可以说这套玩法中，商品房不是主角，同时也可以说开发商也不是主角。
2、主角是以政府为主导的民生住房体系，这套体系在新加坡叫做组屋，在深圳叫做政策性支持住房，这类房屋会在居住中占大比例。
3、两个体系，民生福利性质越大的住房，户型面积越小，新加坡组屋是这样，深圳的政策支持住房也是这样。
4、民生住房体系都有保护户籍人口的条款，在新加坡只有公民才能购买新的组屋，绿卡人士只能买二手组屋。对于深圳，只有户籍人士可以买安居型商品房，而非户籍人士只能租房（低端）或申请人才住房（中高端）。
5、保证一定小规模数量的商品房供应，既稳住了房价，也为高端需求提供了出口。同时，较低的供应量保证商品房的稀缺而不至于价格大规模下落。
《意见》一出，可谓平地炸响一颗巨雷，加上各地之前出台的种种限购政策，对投资炒房一族来更加艰难了。
这是一个新的开始，对于深圳是新的，对于中国房地产也是新的。对全国的房地产市场而言都有着深远的影响，透漏着强烈的信号：中国房地产正在面临历史性转折。
“房价永远上涨”的神话不再，投资客该何去何从？
泡沫破灭前的日本，次贷危机前的美国，几乎全民相信“房价永远上涨”的神话。
2018年，这个认识或要被中国改写了。在一个地雷爆炸的时刻，楼市永远涨的神话，正在渐行渐远。而当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！
国内著名海外房产投资咨询服务公司美亚置业相关人士表示：相比之下，中国的很多富人阶层已经纷纷转向海外楼市，通过专业的投资公司进行全面的海外资产配置，以此来保障自己的资产不缩水，还能获得更多稳定的收益回报。
尤其是英国房产备受关注，那么，投资英国房产又有哪些优势呢？
一、不限购
相比国内很多大城市的摇号买房，海外房产并不存在限购的情况。
买个上百套都是可以的。海外投资者不仅可以买多套房，还能贷款在英国买房。
二、 不排外
海外买家和本地买家一视同仁，享受一样的政策和税费待遇，并不存在多加税等问题。
相比之下，英国房产市场比其他西方国家“亲民”得多。
三、稳定安全
纵观英国的房价历史就可以发现，英国的房地产市场非常成熟稳定，不存在短时间内房价飙升的情况，也几乎不存在暴跌，这也足见英国房地产市场的成熟稳定。
尽管经历了脱欧震荡，伦敦的房地产依然受到全世界投资者的青睐，屡屡加仓，几乎快把金融城买成“中国城”了。
为什么大家爱在英国买房呢？
1、英国稳定发展的经济，经济发达了，人口就多了，人口多了，买房的就多了，再加上英国住房短缺，房价自然会稳步上涨。
2、英镑现在正处于窗口期，依然没有超过9。相比十年前的1:16，现在的英国房产等于只有6折，自然吸引海外买家无数。
3、顶级的教育：中国的父母，关心子女的教育。很多家长考虑英国，主要是为了让孩子们享受英国的全球顶尖的教育资源。
四、制度规范
在英国买房都要经过专业的律师，非常规范，双方权益都能得到保障。
五、租金收益率稳定
相比北上广深动辄几千万的房产，年租金回报率只有不到1%，伦敦的房产平均下来租金收益率也有4%，曼城等地的一些项目甚至高达9%，同样的投资金额收益更高的地方才会吸引投资者。
总体而言，随着国内房产政策的收紧，做一些海外资产配置，对冲风险，不失为一个好的选择。
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