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英国楼市观:长期看英国人买房划算还是租房划算?
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2018-08-16
随着房价的攀升,买房子是很多人的终生的奋斗目标,租房是大多数年轻人的现状。那么:在英国是买房子划算呢?还是租房子划算呢?
英国房租多少
1、短期来看,哪个划算?

假设房子的价值处于低位–为203,000英镑。

租房:

首先,签一个租房合同并不便宜。

调查显示,租房子你大概需要花费1080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是杂费等。

买房:

如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示,短期来看,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。|

2、长期来讲,买房子会更划算! 

早在几个月之前,英国桑坦德银行就根据当时的市场状况的调查,总结出了一个报告:

长期来看,在英国的任何一个地方,拥有一套房产都比租一套房子的成本要来得低。

这里我们主要看的是:房贷和租金之间的一个对比。

水电煤气之类的费用,很多出租房其实也要自己付,所以没什么差。

买房的话市政税Council Tax,物业费,地租之类算是一笔不小的支出,不过一般的房产如果平摊到每月,肯定不会产生200多英镑的差值,所以总的来说,不算购房的前期成本,确实是拥有一套自己的房子比租房来得划算。

如下图所示:2018年1月,英国地区,平均月租金,平均房价,平均首付,平均月还贷金额,每月还贷额比房租少多少,买房比租房,每年能节省多少。

伦敦是英国买房比租房最划算的地方,每年能省下3468英镑,这个金额随着租金的上涨还会逐渐提高。

在伦敦打拼的年轻人,每月支出1500英镑,仅仅是换得了一个住所。而选择贷款买房的人却可以拥有房产的产权。

随着时间的推移,房子会越来越值钱,假设到了25年后,买房的人就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却没有。

从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。

如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事,房子的租金还会让你过得比较滋润。

也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。

越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值,早买房的人成了人生赢家。

虽然短期内来看,买房似乎比租房多花了一部分钱,但是长期来看,买房不仅比租房更省钱,而且更赚钱,还能为老年生活提供保障。

全世界都有一个不变的定律:刚需房永远是早买早划算。

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