关于伦敦中心区（Prime Central London），之前有跟大家分享过Strutt & Parker几位业内大佬的看法，大体对于未来五年的情形是持正面预期的。
不过从5月至今，英国依次出现了改变退欧方针，提高基准利率这两件足以在相当程度上改变当前市场秩序的大决议。
所以往后几年内的伦敦中心区，是否还会像之前内部专业人士所预料的那样，保持积极乐观的趋势呢？
我们结合数据，再看一眼市场形势。
为什么大家一直说伦敦中心区代表着全世界资本对英国的态度？
总结其原因就是：地少，人多，有文化历史底蕴。
地少很好理解，像肯辛顿切尔西K&C，西敏的不少地段，新楼盘非常少，因为没有土地给你建了。所以只要有需求，房价要到多高都有可能。物以稀为贵，伦敦市中心是增资保质的好地方。
人多，指的当然是全世界范围内的人才，还有精英中的精英，以及超级富豪们。听起来人数肯定不会太多，但他们每个人的竞争力和支付能力都毋庸置疑。
文化历史底蕴，1801年伦敦就成为世界大、多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市，使用的语言超过300多种，是全球化的典范。
以上三点，很好解释了为什么伦敦中心区代表全世界资本对英国的态度这一问题。地少——形成价格垄断；人多——形成优胜劣汰的竞争系统；有文化历史底蕴——形成比土地和房产更为珍贵的人脉资源圈。
新数据显示，截至2018年6月，可以看到关于中心区年度曲线从今年的3月开始就一直保持上涨，并且至少从现在来说，不论是脱欧方面的转型还是央行加息，给房市释放的讯息都是积极的。
从硬脱欧转向软脱欧无疑有利于经济发展，而小幅加息对房市影响较小，但是9-0全票通过的鹰派决议，则大大增强了市场信心。
下图JLL的标题也说了，2018年第三季度，也就是上述两项关键性政策作出之后，中心区房价的增长将进入正区间。哪怕脱欧还在继续，但是资金的信心已经回来了。
关于未来五年的预测，JLL甚至给出了比Strutt & Parker还要大胆的估计。
未来五年之内伦敦中心区的房价增幅累计将达到8.7%。切尔西肯辛顿Kensington&Chelsea现在的平均房价算300万英镑，到2022年就是净增26万镑！
同时，也积极带动了伦敦周边地区的房价市场。布伦特福德处于黄金英里的核心位置，隶属豪恩斯洛行政区，是全英国发展快的区域之一。根据2017年房地产价格指数，豪恩斯洛地区房价比全英国平均房价高81%，虽比伦敦平均房价低17%。但在过去的10年间，地区房价上升48%，比全英平均增幅要高26%，全英首套房平均购买价格在36.3万英镑。
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