9:0强势通过,英国央行加息至0.75%，对房地产有什么影响？

英国加息，英国楼市，英国房地产

2018-08-03

在英国最热的夏天，又一个重磅消息在英国房产圈炸开了锅—-央行加息！

北京时间2018年8月2日19:00，英国央行货币政策委员会（MPC）不记名投票以9：0通过支持加息议案，从今日起英国央行基准利将率从0.5%上升至0.75%。

上一次英国基准利率出现高于0.5的情形还要回溯到2009年。

今年5月，英国在千呼万唤之中宣布以第一季度的低通货膨胀率和英国当下经济形势无须加息为由宣布维持0.5%的基准利率不变，致使英镑略有贬值。那么此次如期加息的举措无疑是给英国社会和海外投资人吃了一颗定心丸。

加息对英镑的影响有哪些？

息决议公布之后，迎合市场预期的英镑立刻出现强势抬头（图左兑欧元，图右兑美金）。

兑换人民币也直逼9大关，之后略有下降，但依然维持在8.93的位置。

英镑之所以会先涨后跌，主要是因为市场已经完全消化了英格兰央行加息的预期。

对此，经济学家Craig McKinlay表示：

“如果说去年11月首度加息更多的是一种象征意义，旨在表达政府控制通货膨胀率，调控经济发展的决心，那么这次的加息则是向全世界宣布英国的低利率时代已经结束。”

未来脱离欧盟的英国势必通过政府的强硬手段为经济发展保驾护航，提高基准利率就是其一。

梅姨对于软脱欧道路的肯定，强势清退三大重臣也要确立更有利于经济发展的软脱欧道路，一定程度就是为了加息做铺垫。

加息对英国房产市场影响？

下半年开始，英镑的价值几乎全靠房市、服务业和加息预期支撑。英国房市情况数据乐观，不管是出租行业还是买卖活动。Nationwide最新的房价指数报告称英国7月房价对比去年同期上涨2.5%，伦敦平均租金受季节性影响突破每月2000英镑。

而加息对于房产市场的影响主要就是集中在贷款，基准利率越高，选用浮动利率贷款产品的房产买家就会遭受损失。不过根据数据统计，新增买家中浮动利率贷款产品所占市场份额已经下降至30%，房产买家对于加息举措已经做好了准备。

加息对于房地产发展可能不会有太大的影响，但对房地产市场的贷款利率还是有一些影响的。

英国的基准利率来到最新的0.75%，很多家庭的月供会有所上涨。

同时在政府打压通货膨胀率之后，个人将会更快有能力支付他们的新房首付，对于房地产行业的发展有积极作用。

未来英国政府或将出现多次对于货币和利率的调控，无疑可以增强投资信心。而加息举措对于早有准备的房市影响不会那么大，除了少数没有更换贷款产品的浮动利率买家之外，投资人房产因为英镑的价值上升能够从中获利。

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