根据Metrostudy对奥兰多地区房地产市场的调查，包括Lake，Orange，Osceola和Seminole郡，2018年季度开始动工的独栋别墅为3,419套，较2017年季度增长10.7％。年度开工量为13,610套，比上年增长5.1％，年度交房数量为12,764套，比去年同期高出3.4%。

Metrostudy公司的佛罗里达中部市场区域总监AnthonyCrocco表示：“奥兰多核心区域的季度新房开始从2017年第四季度开始大幅增加，并且与去年同期相比，2017年季度有所增长。“这表明许多建筑商在2018年将会有很大的工作量，这是市场的一个良好信号。季度的交房数量也从去年第四季度开始上涨，但是比去年季度低，反映了劳力和材料供应的紧缺导致需要更多的时间才能建完房屋。”

下图显示了与前三年相比，奥兰多核心区域今年季度不同价格区间的房屋开工数量情况。市场上大多数项目的新房价格都在上涨，从图表中可以看出，建筑商很难可以提供低于20万美元的独立别墅或联排别墅。

奥兰多市场的就业增长依然强劲，这将很有可能增加今年的住房需求，再加上所得税改革之后，应该增加大多数工作家庭的税后收入。另外，还有一部分房屋需求者有的投资为主，有的是季节性居民（旅游度假）以及一些来自全球的国际买家。一些潜在买家会在贷款利率上调之前急于采取行动，许多当地的新房和转售房市场的库存紧缺可能会刺激短期内的房屋需求。

与此同时，奥兰多的一些新开发的项目进度有所放缓，并进一步限制了供应量。我们预计未来几个季度的房屋交付量将有所增加，房屋建筑量将像2017年初和中期一样再次开始增长。

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