经过3月份的低迷后，休斯顿房地产市场在4月份出现反弹，房屋销售额增长近7％，并且是有史以来高的平均价格和中位价格。租赁市场上的独栋别墅、联排别墅和公寓的租金收益依旧给消费者们带来不错的收益。

根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）的新月度报告，4月份售出的7,070套单独栋别墅房屋与上一年同期的6,611套销售额相比增加了近7%， 连续第三个月，成为市场表现好的一个月，其中也包括了价格在50万美元至749,999美元范围内的房屋，这些独栋别墅的销售额增长近30％。同时，价格在75万美元及以上的奢华别墅销售额在连续比较平稳的两个月后，上涨近5％。

休斯顿独栋别墅房屋平均价格和中位数价格

“对于休斯顿房产市场来说，与2017年创下房产市场新纪录来对比，今年4月份对于购房和租房方面来说都是强劲的一个月。”HAR摩根大通董事长Kenya Burrell-VanWormer表示“只要房屋库存水平能跟上买家的需求增长，我们预计未来几个月销售量将继续保持强劲。”

4月份休斯顿所有类型的房产销售总计8,453套，同比增长3.2％。 交易总额上涨10.5％至24亿美元。

休斯顿独立别墅销售量图

房屋租赁市场在4月份也呈现健康的趋势，独栋别墅租赁上涨2.0％，而联排别墅和公寓租赁上涨8.6％。 独栋别墅的平均租金上涨3.6％至1778美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨1.1％至1,576美元。

与2017年4月相比，休斯顿18年4月大部分数据都呈现增长趋势，除了其中2项：有效的挂牌房源或者全部可售房源下降了3.8%至36,882套。直到四月底，待完成交易的独栋别墅总数达8,766套，同比去年增长15.5%。

4月份独栋别墅的库存量需要3.6个月可以消化，而去年同期为3.8个月，但是，是去年11月以来的高水平。根据美国房地产经纪人协会（NAR）的新报告显示，美国各地的房屋库存也达到3.6个月的供应量。

2017年4月与2018年4月同期对比的各项数据图

独栋别墅4月销售情况分析：

·   $1 - $99,999: 减少 6.8% 

·   $100,000 - $149,999: 减少 21.3%

·   $150,000 - $249,999: 增加 7.7%

·   $250,000 - $499,999: 增加 16.8% 

·   $500,000 - $749,999: 增加28.7% 

·   $750,000 and above: 增加 4.7% 

HAR同时也公布了独栋别墅二手房的销售数据，2018年4月总共销售量为5,813套，同比上一年增加了6.1%，平均房价增长了9%至$297,745，房价中位数增长了8%至$229,000。

联排别墅/公寓近五年的销售情况

休斯顿房地产4月亮点：

1.    独栋别墅销售额一年上升了6.9%，总共成交了7,070套。

2.    独栋别墅平均成交天数为56天。

3.    房地产销售总额上升了5.1%，总共成交了8,453套。

4.    总成交金额上升了10.5%，达到24亿美元。

5.    独栋别墅房屋中位数上升了5.3%至$240,000，突破历史高点。

6.    独栋别墅平均价格上个了5.2%至$305,092，同业也突破了历史高点。

7.    联排别墅/公寓销售额上涨了0.5%，平均房屋价格上涨了5.9%至$220,704，而房屋中间价上涨了2.8%至$176,730.

8.    独栋别墅的租赁量上升了2%，平均租金也上涨了3.6%至$1,778。

9.    联排别墅/公寓的租赁量上涨了8.6%，平均租金为$1,576。