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买房有公摊面积?不存在!
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2018-04-26

在所有人的世界里,购房是一件人生大事,而投资房产亦然,许多人为了这件人生大事几乎是倾全家之力,所以很值得用心对待,一定不能掉以轻心,多看多分析,才能买到更合心意的房子。


提到买房,不论怎么说都绕不开公共空间这个话题,公共空间也就是我们平常说的公摊面积,国内对公摊面积进行了定义,一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。



虽然国内对公摊面积做了定义,然而现实中国内大多数楼盘的公摊面积都会在25%左右,甚至更高。很多人想当然的以为既然是公摊面积了,那就不用自己出钱了吧,其实不然,虽说美其名曰为公摊,其实购房者还是买了单的,所以说买房的时候公摊面积越小,购房者的得房率就越高。 


在这里又不得不说一下得房率了,所谓得房率就是购房后实际可以使用的面积(包含赠送面积),得房率越高,购房者在购房的支出上就越划算,所以说公共空间对于买房是很重要的。


国内购房有公摊面积,那么国外呢?

据小美所知,国外有很多国家跟国内一样也是有公摊面积的,连楼梯、花园、地窖等等都会算上,只有少数国家是没有公摊面积的,而泰国刚好是这少数国家中的一个。


泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。而且泰国公寓绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。


从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。


因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。大约为房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金和每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。


没有公摊、永久产权、精装修、租赁回报高、没有房产税……泰国购房这么多的好处,还不赶快下手?


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