2017年9月胡润研究院发布《2017胡润财富报告》，揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况，包括中国大陆和香港、澳门、台湾。同时，《胡润财富报告》也披露中国富人构成以及主要投资分布。

注：本报告中的“高净值家庭”为千万资产家庭、“超高净值家庭”为亿万资产家庭，“国际超高净值家庭”为3000万美金资产家庭。

《2017胡润财富报告》重点

1、胡润研究院连续第九年发布《胡润财富报告》，首次包括了港澳台。

2、大中华区600万资产家庭比去年增长6.3%达460万户，其中八成在中国大陆；千万资产“高净值家庭”比去年增长8.6%达186万户；亿万资产“超高净值家庭”比去年增长10.5%达12万户。

3、大陆每940人中有1人是千万富豪，每1.4万人中有1人是亿万富豪；大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是GDP的1.5倍。

4、香港是高净值人群最密集城市，每34人中就有1人是千万富豪，其次是北京，每83人中有1人是千万富豪。上海600万资产家庭数量首次超越香港。

5、前五大高净值人群最密集城市中还有台北、澳门和上海。深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。

可见，尽管中国经济增速放缓，但中国的富豪人数却仍然在增长。北京、广东、上海、香港、浙江是中国富豪比较集中的区域。

600万资产家庭分布图显示：北京重新超越广东，成为拥有最多600万资产家庭的地区，其中拥有600万可投资资产的家庭数量有22.3万。广东第二，上海首次超越香港位列第三，香港第四，浙江第五。

千万资产高净值家庭分布图显示：广东连续第二年成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区，拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13.7万。北京第二，上海第三，香港第四，浙江第五。

千万资产高净值家庭构成

中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%。地产是他们最主要的投资方向，海外房产是他们近年来投资的第一选择，尤其在国内高压政策挤压下。

1.企业主：55%

企业的拥有者，这部分人占到55%。企业资产占其所有资产的60%，他们拥有180万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值200万以上的住房。

2.金领：20%

金领主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士，他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入。

这部分人占20%。他们财富中现金及有价证券部分增长至20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车。

3.炒房者：15%

炒房者主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士。这部分人占15%。房产投资占到他们总财富的90%，现金及有价证券占比5%。

4.职业股民：10%

他们是从事股票、期货等金融投资的专业人士。现金及股票占到其总财富的30%。职业股民平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。

亿万资产超高净值家庭构成

1.企业主：75%

亿万资产超高净值家庭中，企业主的比例占到75%。企业资产占其所有资产的60%，他们拥有1500万的可投资资产（现金及部分有价证券），房产占比他们总财富的20%。

2.炒房者：15%

由于2016、2017年两年房市火速升温，炒房者在这部分人中的占比由2015年的10%上升至15%。房产投资占到他们总财富的八成以上。

3.职业股民：10%

职业股民占这部分人的10%。现金及股票占到其总财富的73%，房产投资占他们财富的25%，细心的吃瓜群众肯定会发现，不管是千万富豪还是亿万富豪，房产都是他们资产组成的重要部分，而且炒房者在千万和亿万富豪中均占了15%的比例。

事实上，就世界范围来看，房地产约占全球资产总值的60%，2016年第一太平戴维斯斯（Savills）发布的报告《私人财富全球之旅》显示，2015年，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总产值接近217亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式！

▲数据来源：第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院

这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系，高端商业地产与农业物业则分别占13%和12%。

富人热衷海外去投资，首选购置房产

因为富人钱多，不可能都买房或者不可能都在中国买房，资产需要多元化配置，而且近年来国人确实越发重视海外资产配置，而在众多海外资产配置标的物中，不动产最受青睐。

根据戴德梁行统计显示，2016年中国海外房产投资额高达383亿美元，是2010年投资额的10倍以上。预计未来10年间，中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元。

美国是中国投资者的首选地，2016年中国对美投资总额达到183亿美元，比2015年增长了四倍以上。

《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月的这一年间，中国买家在美国的购房成交总额达到317亿美元，超过了来自加拿大、英国、墨西哥和印度的买家，成交金额连续四年蝉联冠军，创下新高。

同期，中国买家购入40572套美国房产，购房数量连续三年荣登美国海外住房买家榜第一名。

现在人民币贬值，美元升值，在美国或欧洲买房，相当于通过房产来进行资产的全球化配置。投资美国房产的人注重的是稳定收益，每年稳定的4%、5%的收益是他们最看重的，位于美国奥兰多的丹堤苑邸Dundee Station是一个很不错的选择，21万美金起，2年包租每年6%净回报，比预期稳定的4-5%还要高。详细介绍请点击了解更多：20万美金起，速抢为“墅”不多豪阔生活！

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