美亚观天下：英国买房出租市场不降温-英国房产投资

美亚观天下：英国买房出租市场不降温

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2017-12-12

英国秋季预算过去半个多月了，英国央行基准利率上调和英国政府给买房出租市场的降温举措会对伦敦房产市场产生什么影响呢？国内知名海外房产机构美亚置业集团的专家对此谈了自己的看法。

基准利率上调会影响伦敦房价吗？

11月2日，英格兰银行的货币政策委员会宣布将基准利率上调0.25个百分点，达到0.5%，而且暗示，为了抑制通货膨胀会继续逐渐加息。

这对于伦敦房产市场意味着什么？专家认为，虽然贷款成本上涨会给房价施压，但是这种影响将较为微弱。

这是因为英格兰银行已明确表示，基准利率不会恢复到经济危机之前那种水准（5.5%）。央行的声明中说：“所有的成员都同意，基准利率将缓慢上涨，而且上涨程度有限。”

业内资深人士表示：“基准利率从0.25%上涨到0.5%不会对伦敦市中心高端房市产生巨大的影响——未来一段时间里，利率注定会保持历史低点。金融界人士也都暗示，未来三年央行利率还会有2次上涨，利率将涨至1%。”

“过去几年里，我们已经看到房屋贷款实行了更严格的控制，尽管未来几年里利率会继续上涨，但是这将是逐渐的，所以我们预计不会看到许多房主因为陷入困境而将房产出售。”

“而且，我们的许多客户都是用现金买房的，这意味着利率变化不会影响到他们或者影响到他们买房的决定。央行利率上调不会导致房价显著变化。伦敦房产市场会一切照旧。”

“在过去，许多因素都在支撑伦敦高端房市——房源有限，伦敦作为国际大城市的地位，金融部门的重要性——即使贷款成本上涨，这些因素仍会继续支撑市场。”

伦敦房产中介Jones Lang La Salle近期公布的年度预测认为，英国脱欧和房价承受能力仍然会抑制伦敦房市的活跃程度，而房源受限以及伦敦的国际吸引力将会支撑房价。该机构预计，2018-2022年伦敦市中心高端房产价格会上涨8.7%。

Savills预计，同期伦敦市中心高端房产价格的涨幅将高达20.3%，伦敦周边高端房产将涨价10.3%。博邦认为，这两家中介预测数字相差巨大，意味着人们对于预测应该持谨慎态度，应该研究更广范围房市的趋势，并且做好长期投资的准备。

租房市场投资价值高

美亚置业认为，尽管英国政府采取措施给买房出租市场降温，但是人们对于这个市场仍然兴趣高涨，这是因为房租的回报率与其它类型的投资相比仍然很吸引人。

根据英国房产中介Chesteron’s的报告，英国各地房租持续上涨。Homelet的统计显示，目前英国平均月租金是927镑，而2016年9月的平均租金为908镑。伦敦目前平均月租金1,593镑，高于去年同期。

统计还显示，55%的私人房客住在同一栋房子里达到五年甚至更久，这是因为房客和房东都喜欢长期租房合约带来的稳定性。房客稳定，导致成本降低，这对于房东是好消息。

美亚置业预计，由于税收政策有变化，可能有一些房东因此选择将房子出售，但是公共部门增加房源、导致房租下降，这还需要一段时间，所以房源的紧缩会使房租继续上涨。

预计，未来五年里，伦敦房租会上涨17%。

但同时也警告，买房投资者对于投资的多少应该更加谨慎，因为目前买房出租的减免税额度减少了。

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