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曼城领涨英国房价,高达伦敦涨幅2.5倍!
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2017-11-23

英国领军的房地产顾问服务机构第一太平戴维斯最新的数据显示:未来五年,英国西北部区域的房价平均涨幅(18%),将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍,将远超英国平均增幅(14.2%)。


其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%,居全英之首。如果按照英国最大的房地产网站Rightmove统计,曼彻斯特目前的平均房价为18.86万英镑,意味着曼城未来五年房价将平均上涨约5.28万英镑。 


引领英国房价涨幅的曼彻斯特,同时也是租金回报率最高的区域之一,外加曼城作为英国经济北方引擎的重镇,集金融、媒体、体育、科技创新等产业优势于一身等因素,成为备受青睐的房产投资目的地!



北方经济引擎,增长潜力巨大

曼切斯特是英国仅次于伦敦的“经济引擎”核心都市,由于其在北方的重要地位,中央政府陆续拨款2000多亿英镑于完善城市的公共设施,对医疗、教育和交通等服务进行升级。受此直接利好,曼城近年来聚集了伦敦以外最大力度和密度的全方位投资。英国股市主板富时100的公司中,有65家选择在曼切斯特设立总部或区域总部。



中央政府已经批准立项了将英国二号高铁HS2延伸到曼彻斯特的规划。无疑为飞速发展“北方引擎”打了一剂强力催化剂。据悉,HS2设计时速达400公里,预计2033年全线完工,届时曼城到伦敦仅需1小时8分钟。


这些都将从综合实力上推动曼彻斯特的高速发展,加大对资本投资和高收入人才的基吸引力度。


房产供不应求,房价水涨船高

评判一个城市的房产市场是否具有投资价值,首先要了解这个地方的供需关系。在曼彻斯特,一方面是强劲城市发展带动人口不断增加,住房需求随之增长,另一方面短缺的住房现状是房屋供给严重不足。


曼彻斯特市政厅分析预测,大曼切斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人,增幅达20%,预计未来十年将额外多增10 万人口。据统计,截至目前曼城的北部振兴计划已取得了明显的效果,共计创造了超过8000个新就业机会。到2050年,预计可为民众提供的就业机会将总计达到约85万。 



随着曼彻斯特多产业的繁荣发展,更多的职业人才将涌入这里寻找工作机会。强劲的人口增长无疑将进一步刺激对住房的需求,进而推高整个城市的房价水平。


而短缺的住房供应,则会进一步加剧房产市场供不应求的状况。根据第一太平戴维斯,曼彻斯特多年的供应不足已经导致曼彻斯特每年的住宅缺口高达5,100套。房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。



高校汇聚,文体产业推动租赁市场

提起曼彻斯特,普通人最先想到的一个词汇就是“足球”。这里是英超联赛的两大重量级联队:曼联和曼城的主场。另外,曼城还汇聚了五所大学,包括国际顶级的曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、北方皇家音乐学院、萨尔福德大学和博尔顿大学,是众多学子向往的留学城市。


尤其是近年来海外留学变得越来越普遍,比伦敦低廉的生活成本,毫不逊色的高教质量吸引力众多莘莘学子的青睐。




曼城的成功发展不乏为人津津乐道的案例,英国媒体城——Media City UK,在短短的几年时间,已经成功地发展为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心,并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。这些都成就了曼城租房市场的强劲需求。


优质生活配套,北方人气之都

曼彻斯特作为除伦敦以外的第二大都市,也是英国人本地人汇聚的城市。这里的生活配套十分齐全。便捷舒适的生活环境,也是一个社区持续繁荣发展的基础。


Trafford Centre和ArndaleCentre是曼彻斯特的两个大型购物中心,其规模和档次在英国所有大型购物中心中名列前茅。此外,还有一系列的设计师精品店、个体店,覆盖了几乎所有中高端品牌。




曼彻斯特拥有超过300家餐馆,提供各种菜肴。既有米其林星级餐厅,也有更瘦普通英国人追捧的连锁美食。此外,曼城中国城也是伦敦之外最大的,这里汇聚这各种风味的中餐馆,火锅、水煮鱼等都能找到。


科技产业猛增,高收入人群汇聚

自2011年至2016年,英国总计吸引了280亿英镑的科技投资,排在欧洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下,曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位,已经发展成了英格兰北部的科技中心。


目前已经签约该项目的科技企业包括app开发商Ustwo,该公司开发了下载量超过2600万次的游戏Monument Valley;Apadmi;Kainos;MightyGiant;Northcoders;以及帮助妇女进入科技行业的Liverpool Girl Geeks,致力于食品慈善事业的Foodinate等等。


今年8月,高力国际的一份报告指出,曼彻斯特市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月,面积7万平方英尺的Bright Building正式开放,Manchester Science Park将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位。




累计吸引35亿镑中资,看好未来潜力

在各大开发项目上马,更多就业机会增加的同时,海外资本也逐步投资曼城,成为曼城长远发展的建设者。


今年4月,远东发展公司(FEC)被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(The Northern Gateway)的主要开发商,预计投资将会超过10亿英镑。再加上北京建工集团8亿英镑建设曼彻斯特城市机场,新疆华凌工贸集团、Scarborough Group共同开发索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目,截至2017年4月,曼城累计吸引中资投资达35亿镑。


在投资之外,中资企业还大力发展中国各地与曼彻斯特的文化、贸易等交流。2016年6月中国海南航空开通了北京与曼城的航线,是中国大陆与英国间除了伦敦之外的唯一一条直飞航线。





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