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英政府百亿英镑救市,投资最佳时机来临?

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2017-10-12

受英国脱欧、政治不确定性、经济增长放缓的影响,英国地产市场在过去一年中有所疲软,在这个市场调整的关键时期,一股投资如“洪荒之力”涌入英国住宅市场,趁市场低迷之机“跑马圈地”,为英国楼市带来勃勃生机。


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根据英国房地产数据统计公司Acadata的数据显示,房价在过去一年中涨了8.9%达到了均价为68.6663万英镑的水平。因为英镑的贬值令海外资金流入了英国高端楼市,肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特市房价的平均水平约为200万英镑,分别增长了7.2%和8.1%。


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为平衡英国楼市,鼓励普通购房者置业,政府将投入100亿英镑剌激楼市,用于辅助购房贷款计划,使人们能够以5%的首付款购买房产,在保守党会议的最后一天(10月4日),首相还表示,有另外20亿英镑将分配给各地政府建立更多得当地人负担得起的新房。

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  政府已作出承诺,将帮助更多的人拥有自己的房产。扩大辅助购买政策将有助于更多的人可以购买房产,而不必储蓄巨额的首付款。辅助购买计划已经帮助130000人次购买了房产,其中81%次是房屋首次购买者。在2021之前,预计将使得135000人买到自己的住房,在降低首付的大背景下,英国楼市即将进入火爆时期,新的投资机遇已至。


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反观国内,在多城限购,限贷、银行利率提升的大背景下,投资机遇也遭遇到了前所未有的挑战,超高门槛让无数投资者望而却步,在投资无门的情形下,许多人将投资的目光投下了海外,英国更是众多置业者的首选目标,不仅是因为英镑贬值,更因英国投资政策的开明以及英国丰富的教育资源。


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英国“学生公寓”似乎一夜间成为开发商的“新宠”,据莱坊(Knight Frank)的最新数据,从2010年开始,英国学生住宿的平均收益率达到了两位数,因此越来越受投资者,特别是中国人投资客的青睐。中国人买房者大约占了总购房者中的70%。

对于未来英国学生公寓投资市场是否会饱和,美亚置业(微信号:premier_capital)表示:留学生的数量某种程度上是恒定的,因为他们来了又走,而英国可开发的市场空间就那么多,以后新楼盘的开发速度也会受空间限制而降低速度,所以整个市场的供需紧张,投资潜力巨大的。


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 目前英国的学生公寓投资焦点多集中在英国的曼彻斯特和利物浦。这是因为这两个城市大学生聚集较多,曼彻斯特更是欧洲最大的学生聚集中心。而大学仅能解决4,650名学生的住宿问题,约有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中,除了20%的学生住在本地,剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。  

市场供需紧张的情形下,投资机遇撼然登场,而且曼城相对地价没有伦敦,牛津剑桥那么高。所以投资的成本也没有伦敦等城市高,压力也没那么大,再加上英政府降首付大招支持,学生公寓不火,天理难容!


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