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澳洲房市就是现实版的“大富翁”游戏

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2017-09-21

西澳大学研究员发现,澳大利亚的住房可负担性危机与大富翁游戏(Monopoly)有相似之处,年轻的买家最容易失败出局。

西澳大学商学院教授Dirk Baur对这款经典棋牌游戏和澳大利亚房地产市场之间的关联性进行了深入研究,他发现模拟结果和8个州或地区的房价和可支配收入存在共通性。

他将富有的买家比作从一开始就参与游戏的选手,那个时候,房价比较低,所有人的财富水平都一样,而且市面上有很多待售的房产。而年轻的买家就好比在比赛中场才进入的选手,这个时候,房价已经升高,竞争对手都已经积累了大量财富。

Baur 教授说:“这个游戏和现实存在很多相似性。”

“如果你是游戏最早的玩家,而且如果你很幸运地买到几套房产,那么你最后胜出的几率就很大,现实当中也是如此。那些最早入市的买家与入市比较迟的买家相比,从房价上涨中得到的收益更多。”

“澳大利亚是所有工业化城市中最极端的例子,因为它的房价增幅无出其右。当然这跟澳大利亚26年来经济一直没有出现衰退有关系,这在一定程度上算是一个原因。”

“澳大利亚的情况非常极端,现在有大批年轻的澳大利亚人买不起房。澳大利亚从房价上涨中确实获得了比其他国家多的财富,不过它承受的负面效应也比其他国家大。”Baur 教授说,这个模式说明限制房价增长才是改善贫富差距的根本措施。

他说:“和棋牌游戏一样,初始资本、每局的收入(工资)、出租收入、租金以及入市的时机对房价和可负担性的演变都有影响。

低利率会伤害收入少的玩家,因为在这样的情况下,他们根本攒不够首付款。相对而言,高存款或负债的玩家,则不会受到影响,因为他们的资金本来也不会存在银行里,而是投资于其他回报率高的资产。”

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