“不要让孩子输在起跑线上”——这句话成为了中国大部分家长的信条，于是中国家长们为了孩子的未来，常常一掷千金甚至砸锅卖铁都要购买学区房以获得进入“名校”的资格。47万一平方米的天价学区房等新闻层出不穷。

如今，中国家长们的眼光已不再局限于国内，而是转战一些教育资源比较突出的发达国家，一来为了孩子能够获得更好的教育；二来海外的学区公寓做为投资产品的汇报率也比国内的房产更具吸引力。

英国是一个拥有许多优质教育资源的国家，许多房地产投资者认为学生公寓是高回报的房种。成功的地产投资人越来越多地把学生宿舍作为其投资组合的一部分，其中包括大型机构集团，包括保险公司Aviva和Legal & General。由于大学缺乏建设或维护学生宿舍所需的资金，英国很多地方的学生宿舍存量严重告急，这推高了当地的学生宿舍的租金。

来自Kirwans律师事务所的地产律师Lisa Evans表示：“目前看来，学生宿舍是时下抢手的香饽饽。在2015-2016年之间，全英大学生总数高达228万，学生宿舍显然是一个巨大的市场。”

她补充说：“这些年来，学生的需求发生了变化，这是投资者需要注意的一点。与任何一个金融投资一样，重要的是要先做好功课，以确保您的投资不会让您的财务状况变得更糟。”

以下是美亚置业认为每个房东都应该考虑的关于投资学生公寓的九件事：

1、多样化的投资方式

按时间排序，投资学生住宿通常的顺序为购买房产、获得HMO许可证，并通常以良好的收益出租每个房间。

但随着英国学生人数的增加，所提供的投资选择范围也随之增大。虽然HMO仍然是最热门的，但除此之外，为学生专门建立的学生宿舍（PBSA）也吸引了很多地产投资人的兴趣。

去年，投资者总共向PBSA市场投入了31亿英镑，业内巨头莱坊国际（Knight Frank）表示，外商投资购买专门学生资产的数量有所增加。

2、打好您的算盘

过去18个月内，英国政府引进各项立法使得租赁物业的回报减少。投资者现在需要为任何可归类为第二套房子的房产或部分房产支付3%的印花税附加费。此外，房东不能再按100%的按揭利息要求减免税款。

比如说，在今年4月之前，一个房东的租金收入为10,000镑，但是在按揭贷款中支付了9,000镑的房屋利息，如是他只需在其1,000镑的利润上按常规税率征税。然而，利息税减免的优惠现在正在减少，房东目前只能抵消其抵押贷款的75% – 这个数字明年还将下降到50%，到2019年为25%，那么在2020年，他们的抵押贷款利息完全将免税。相反，他们必须先在总收入上缴纳税款，才能再申请减免20%的税款。

3、了解您的义务

所有业主必须遵守一系列关键的健康和安全义务。制定正确的公共责任，购买建筑和财物保险；进行火灾风险评估，并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器。住宅业主协会（RLA）发布了有助于理解消防安全立法的有用指南。强烈建议您在物业中安装自动洒水灭火系统，以确保房屋财产不会遭到损失。此外在楼梯间安装扶手和正确的照明灯，并在物业中安装应急照明；虽然“Occupiers’ Liability Act 1957”法案中对此没有做绝对的要求，但这样做能确保万无一失。

确保门窗符合正确的安全标准；确保该物业适合人类居住（1985年“房东与租客法”，第10节）。另外，不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本，否则您可能会面临5,000英镑的罚款。以上内容虽然广泛，但并不详尽。出租物业之前，请务必咨询专业的法律人仕，以确保您履行所有法律义务。

4、地段为王

如果您购买学生宿舍纯粹是为了投资，而不是因为您被绑在一个特定的城市或城镇，那么最重要的是了解哪些地区提供最好的收益。

行业报告会定期发布信息，披露学生宿舍出租收益率最好的城镇。最新的报告显示收益率排名前三的分别是苏格兰的圣安德鲁斯、兰开斯特和拉夫堡。

首先选择一个学生宿舍需求量大的城市或小城镇，然后研究哪些街区或街道最热门。

5、所需牌照有哪些？请向市政厅会了解

出租学生宿舍，不同城市或地区所需牌照不同。业主将被要求披露过去是否有任何不诚实、暴力或与毒品有关的罪行，或有违反房屋或房东和租客法律的纪录。

申请一个许可证的费用可能高达几百镑，然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。另外，当局对违规的房东的罚款也是很高的。

如果您的房子是租给三个或三个以上，不是来自同一个家庭的人，一起共用房子的设施，比如厕所和厨房等，那么您则需要HMO许可证。最好联系当地市政厅，以确保您申请正确的许可证。

6、不要给自己找麻烦

寻找容易维护的房子，越新越好，因为新房只需较少的花费和修理。带有三到四个房间的房子最受学生欢迎。

出租给学生的房子容易会受到严重的磨损和破坏，所以在装修时要选耐用的厨房工作台和家具，以避免频繁的更换吃掉您的利润。

7、向专家寻求建议

您可能会考虑和租客们签订一个整体出租协议，而不是与每个租户签订分租协议。这样一来，如果有人提前搬出，您也不必担心租金收入。许多房东还要求每个学生租客提供一个担保人，以确保到时付款。

8、为您的房子做宣传

即使您拥有当地最好的房子，但如果没有宣传，潜在的学生甚至不会知道它在那里。了解当地大学是否编制该地区认可的私人学生宿舍的目录，如果有这样的目录，请让学校把您的房子也加上。

9、做好长远打算

您是否打算建立一个房地产投资组合，等您退休时传给您的孩子？或者您打算将来把房子卖了，把收益当作您的退休金？无论您作何打算，您都需要从策略上考虑。请调查当地大学的财务状况，因为您的投资和大学的良好运作息息相关，如果大学破产了，那么您的学生宿舍投资也很可能会因此而陷入僵局。

看完上面介绍还蒙圈的小伙伴不用急，以上介绍的内容可能更适合英国本地人，或者对英国相当熟悉的国外投资者。

那么问题来了，对于咱们国内首次在英国投资置业者来说，会遇到很多问题，对当地政策的不了解会导致带来一系列的严重问题，怎么办？对于国内投资者来说，选择好一个好的学生公寓是第一步，另外一个很重要的环节就是选择一家有实力的海外置业经纪公司来替你全部搞定，你只需要坐在家里每月拿租金即可！

美亚置业集团作为一家成立30年的享誉业界的海外投资机构，国际化队伍，优质海外房源能确保为您提供最佳的解决方案。

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