墨尔本的房产价格涨幅是全国强劲的，但经济学家们却对该地区明年的价格走势都持有不一样的观点。

在近日,Domain 邀请了澳大利亚五位顶尖的经济学家对未来12个月内的墨尔本房市涨幅作出预测，结果却十分让人惊讶。
对于墨尔本而言，房市就如一锅刚烧开的水，还将持续沸腾上一段时间，绝大多数专家预期价格将持续上涨。
 
但是，关于公寓房，专家们仍认为这一领域存在着巨大的问号。

专家包括：
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver
Market Economics总经理Stephen Koukoulas
Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen
BIS Shrapnel总经理Robert Mellor
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson

独立屋价格预测：
1位专家预测价格将持平
4位专家预测价格上涨
预期上涨高值：5%～10%
预期上涨低值：0%

所有专家一致认为，墨尔本的独立屋价格在2017-18年的财政年度中将不会有任何下降的可能性。只有Market Economics总经理Stephen Koukoulas认为价格将会与今年持平。
 
Koukoulas先生曾经在去年预测过今年墨尔本的房价增幅将会放缓，但事实上事情并没有发生。但是，他的预测并不是独一家的，还有很多经验丰富的专家曾预计墨尔本的房市热潮将会褪去。
 
随着对需求方面的屡次打击，包括对投资者和只还利息贷款的利率上升及供应量不断上涨，Koukoulas先生相信市场现在将保持平稳。
 
即使专家们都一致看好墨尔本的房市，但他们也统一认为，2017年6月份上涨了15.1%的情况将不会再在明年重现。
 
对于四名专家预计价格走势将会上涨的预测，由AMP Capital的Shane Oliver所提出的预测幅度在2％之间，一直上涨至10％。
 
墨尔本的中位数房价可能在2018年中期之前可能会达到866,000澳元到935,000澳元之间。
 
Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen指出，由于人口增长和经济活动强劲，预计墨尔本独立屋的增长轨迹将维持在5%到10%之间。
 
他说，“利率预期在短期内不会上升，且目前APRA(澳大利亚审慎监管机构)也在阻止投资贷款的过剩。”
 
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也指出，那些去年的2017年糟糕的预测已被证明是荒谬得了，但他也没能在去年预测出今年墨尔本的增长速度竟然达到了两位数。

公寓价格预测：
3位经济学家认为价格将有所下降
2位经济学家认为价格将持续上升
预期上涨高值：5%～10%
预期下跌低值：5%