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悉尼房产市场最具增长潜力的地区

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2017-08-11

一份新的报告显示,悉尼西南部、St George地区和东部地区等十五个郊区城镇的房产市场更具潜力,这些地区包括东区的Darlinghurst,Bondi和Bondi海滩,位于悉尼外西南区的Elderslie,Oran Park,Minto,和Spring Farm,以及在Bankstown-St George地区的Arnliffe, Belmore,Bexley,Panania和San Souci。

 

Hotspotting.com.au的房产价格预期报告指出,这些地区的房价将因房屋需求增加而上涨,这对当地的住房供应构成了压力。


部分地区,特别是西南地区,由于受到Badgerys Creek机场等大型基础设施项目的推动,房产需求持续增长。


内城区房价上涨受益于首次置业印花税豁免政策

 

新南威尔士州总理格拉迪斯·贝雷吉克里安(Glady Berejiklian)7月份宣布对价格低于65万澳元的物业豁免征收印花税,刺激了首次置业者的购买需求。这一趋势在内城区更为明显,例如像Darlinghurst和Bondi这种拥有比较便宜的一居室单位的地区。

报告作者特里·莱德(Terry Ryder)说,这些潜力市场的上市房产数量仍然在增加,在房价不断攀升的趋势下还能保持销售数量的增长,这是悉尼房产历史上仅有的一次。

特里·莱德说:“其他大部分的悉尼郊区城镇的上市房产数量均已经到达了一个平台高度或略有下降,这表明这些地区的房产价格在短期内不会有大的变动。

新公寓建筑的热点地区,如奥林匹克公园,Parramatta中央商务区和悉尼机场等地区,都存在销售数量大幅下滑和价格风险上升的趋势。

Simmons-Potts Point总监Nuri Shik表示,值得特别关注的是,Darlinghurst的房产价格已经出现接近新一轮增长开始的迹象。


Shik先生说:“针对首次置业人士的印花税优惠措施对于该地区的房价增长起到了决定作用。” “今年年初,每一个买家都看过了不少待售房产,但没有人实际购买。而现在我们代理的65万元以下的房产都已经全部售出,它们都被首次置业的买家买走了。“

 

最近的买家之一是Lisa Nguyen,她以63.5万元的价格买下了一套41平方米的一卧室单位。这位25岁的年轻买家说,她原本打算在远一点的悉尼西区购买一套独立屋,但最总她还是决定选择了这套位于Darlinghurst的单位,因为这套更加便宜。她说:“当我意识到我买不起那种我想要的房子后,我就决定在热闹的地区置业。”

 

外西南地区房价增长来自于市场对于大地块独立屋的需求


Elders房地产的彼得·索尔兹伯里(Peter Salisbury)表示,大部分进入流入Spring Farm,Minto,Oran Park及周边地区的买家都希望能够获利。

“房产销售速度很快,因为市场上对于新的大地块独立屋渴望已久。 这就像空气被气球所吸引,“索尔兹伯里说,他补充说,大多数买家来自附近的Sutherland和内西区。

来自Camden地区Mount Annan的Grae夫妇最近把自己位于Boronia Ave的房子投放到了市场上,他们惊讶地发现,在第一次开放参观之后,他们就收到了近80万元的报价。

Grae先生说:“我们几年前曾经想过卖掉这套房产,那时候我们预测的卖价大约是60万元,所以这个价格对于我们来说非常震惊。”

生了很大变化。 它曾经是一个荒废的牧场,但现在附近有很多设施,这里变得非常受欢迎。“

大悉尼地区十五个拥有房产增长潜力的地区
Arncliffe, Avalon Beach, Belmore, Bexley, Bondi, Bondi Beach, Darlinghurst, Elderslie, Menai, Minto, Oran Park, Panania, Rosebery, Sans Souci, Spring Farm.

 

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