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全澳最新房产畅销城区排行:面对日趋上涨的购房成本 更要看准时机及时决定

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2017-08-03

Corelogic报道,最新的一项调查统计了2017年1月的前12个月的数据,来计算各个区房产售出的平均时长,即从挂牌到签订合同。

截至2017年1月的前12个月的统计数据显示,全澳独立屋卖得最快的区在霍巴特的Montagu Bay,从挂牌销售到签订合同平均时长为3天。

而单元房卖得最快的区在悉尼的South Penrith和Wyoming,平均时长为7天。

数据调查显示出最明显的趋势是,房产销售速度快的区基本上都集中在首府城市,这也说明首府城市的地产业发展状况强于其他边远地区。

另外,尽管信贷限制政策变得更严格,但是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位的情况下,无疑整个房市强劲的增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。

而就算对比股票,房产投资收益优势也当仁不让


Realestate网报道,调查机构Lachlan Walker对比了过去30年All Ordinaries指数和首府城市房产的平均回报率。

数据显示,从长远来看,显然是房地产的回报率更高,房地产回报率为6.5%,而股市则为4.5%。

相比于房地产市场,股市波动较大,例如,在全球金融危机后,澳洲股指下跌44%,但是第二年又上涨了36%。

如果是短期投资,那么股市回报率更高,股市5年回报率为6.8%,而布里斯班房地产市场5年的回报率仅为2%。

Lachlan Walker发现,过去30年,无论是股市还是房地产都以类似的周期移动变化(排除金融危机),总体而言,投资房地产是一个更加安全的选择,特别是对一些追求稳定及长期的投资者。

面对日趋上涨的购房成本,投资者要看准时机及时做出决定

房产投资自1995年至2016年年末都是投资项目中年收益最高的——高达10.5%。

而随着时间推移,买房成本肯定会不断上升,如果以悉尼为例的话,最好“佐证”——用Parramatta大区的房价变化来说,想必最合适不过了。

Parramatta的房产交易中,获得折扣可能是过去的事情。

CoreLogic的数据,在该区域中,现在只有7个区的房价中位数在100万澳元以下。

Parramatta所管辖的区域中,只有Guildford、Constitution Hill、South Granville、Granville、Old Toongabbie、Rosehill和Harris Park在100万澳元大关之下缓慢前行。

Harris Park是最实惠的,房价中位数为68.825万澳元,在Guildford和Rosehill,仍然可以以80万澳元的价格买到一处住宅。

房屋老旧和较小的街区规模,是房产较为便宜的主要原因。

这些区域一度被视为不太有价值,开发商现在却看到了土地和地点的潜力,开始抢购所有推入市场的物业。

虽然像Ermington和Telopea这些地区的房产仍然比较便宜,但完善的基础设施,将推动价格继续增长。

随着人们将进一步被挤出帕拉马塔CBD地区,这些负担得起的区域将更具吸引力。

另外,Parramatta已经发布了轻轨公告,想必沿线区域的房价将会提高。

8月的住房市场对于本地买家和首置业者来讲,可以长舒一口气了。

他们至少还有思考调查各个房产市场的余地,不至于在火热的市场中频频受制于有钱的投资者。房价某种程度的修正或许给那些还没有进入澳洲房产市场的买家一个机会窗口。

中长期来看,悉尼墨尔本的房价还会继续上涨,即使在澳联储开始走向加息的大环境下,不断涌入的人口需求让房产供应量变得越发短缺。而供需失衡的局面下房价只能呈现一边倒的局面。

当然,这并不是说在吹捧澳洲房产,只是以相关的事实和数据来讲,澳洲的房产收益还在,吸引力还在。

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