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在悉尼,什么样的房产才能够满足日益增长的可负担住房需求?

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2017-08-02

悉尼房价中位数在六月份季度达到了破纪录的117.8万澳元新高

Townhouse是否将填补悉尼经济住房的空缺?

悉尼快速上涨的房价正在冲击首次置业者进入市场的希望。而人们还没有看到所谓泡沫破灭的迹象。


与此同时,悉尼的人口依然保持迅猛增长的势头。政府的预测显示,到2036年,新南威尔士州的人口将增加271万。

人口不断增长是影响住房需求的主要因素。悉尼预期的人口增长将对政府和相关私营企业的经济适用住房的供应能力提出更多挑战。


同期的建筑热潮推动了各种档次的中高层公寓的供应量。


不过,公寓并不一定适合所有人。这里有一个空白市场,一种替代传统独立式物业的、并更具可负担性的房产类型:联排别墅,Townhouse,可能将填补悉尼中价位住房的空缺。

更多的人选择Townhouse,其中包括半独立式,联排式和平台式的住宅。根据2016年人口普查,Townhouse住宅占居民家庭的14%,高于2011年人口普查的12.8%。


人口普查当天晚上,大悉尼地区有五个区的一半以上的人口居住在Townhouse里。在距离City约40公里的Blacktown,73%的Acacia Gardens居民, 和58%的Quakers Hills居民选择了Townhouse,这是Townhouse比例最高的两个地区。


距离CBD不远的10公里处,Balmain,Paddington-Moore Park和Leichhardt-Annandale在居住在Townhouse的居民中分别占57%,53%和51%。

数据证明,越来越多的悉尼人开始选择Townhouse,这主要是由居民可负担能力决定的。Townhouse以较低的价格门槛和友好的家居空间,成为昂贵的独立式房屋的替代选择。


Townhouse提供比公寓更高级别的隐私保护,唯一的共享空间可能只有公共车道而已。最重要的是,对于家庭生活及宠物爱好者来说,Townhouse能够让他们拥有户外庭院或迷你花园等的私人户外空间。


从入门级别到百万元级别的房屋,选择Townhouse并不一定意味着牺牲生活空间。各种面积和价位,能够满足不同生活阶段的买家要求。


发展商的数据可以证明Townhouse日渐受追捧。据政府统计局的数字显示,去年新南威尔士州有7992套Townhouse被批准建设,仅次于1990年代初期的历史高峰期。

对比1990年和2016年的两个Townhouse高峰期,一个最主要区别是建筑密度。90年代初,单层联排别墅的开发占主导地位。而去年,批建的Townhouse主要由双层联排别墅组成。


买家偏好的改变导致了这一差异,同时精明的开发商也在最大化土地利用和城市空间效应。对于那些不适合做公寓开发的地段来说,Townhouse是最适合的房屋形式。

随着居民可负担能力的下降,生活方式的改变和人口持续增长,Townhouse生活很有可能将越来越受欢迎。

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