李锦记以约128亿元购入俗称“对讲机”(The Walkie-Talkie)的伦敦商厦芬乔奇街20号(20 Fenchurch),打破年初中渝置地(01224)纪录,成为伦敦历来大额商厦买卖,令市场哗然。这个对讲机之所以这么大架势,是因为它位于伦敦核心商业地段,邻近伦敦桥、泰晤士河等地标,目前物业出租率百分百。
内地富豪陈红天旗下祥祺集团去年以45亿元购入One HarbourGate东座全栋写字楼及商铺,集团今年7月又踏足英国市场,以5.28亿美元购入伦敦金丝雀码头地标20 Canada Square。
事实上,英镑兑美元由去年脱欧前接近1.5的水平跌至现在约1.3水平,跌幅高达12%,市场人士认为,投资者对英国一向感兴趣,而英镑贬值后,便增加在英国的投资。
除了李锦记外,据莱坊统计显示,今年港资在英的较大宗成交要数中渝置地,今年5月以14.85亿美元(约110亿港元)购入有芝士刨之称的Leadenhall大厦,已是集团今年第二项伦敦商厦投资;另外,英皇集团(00163)、华置及爪哇控股(00251)今年亦涉足英国商厦投资。
港资企业增加在英国投资主要是因为英镑贬值,而香港人对英国金融市场较了解,本港商厦投资成本昂贵,且可以放售的商厦不多,过去数年缺乏大成交的优质商厦交易,本港投资者一向倾向在海外投资,但伦敦特别多。