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新税制难阻投资英国热情 华人房东谈心得
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2017-05-31

英国政府近年出台一系列措施,包括加收印花税、逐步取消减税、贷款审查趋严等,给买房出租市场降温。这些政策已经促使一些房东将房产出手。但是,伦敦的一位华人投资者逆势而行,并且对于房产市场的未来信心满满。

 

伦敦布鲁奈尔大学讲师张哲近日刚刚在伦敦西部帕丁顿地区的Maida Vale购买了一栋两居室公寓用于出租。这栋公寓由著名房地产公司Redrow开发,由一座维多利亚时代的警察局改建而成,属于二类保护建筑。


张哲老师来自大陆,已经和妻子在伦敦西部的Uxbridge居住八年了。他说:“我热爱伦敦,我在这里住了很长时间了,长到我感到自己已经对这里非常了解。这里很特别,我想,你可能在世界任何其它地方都找不到另外一个像它一样的城市。”

对于伦敦的房产市场很有信心。


“我对于这里的房产市场很有信心——特别是跟中国大陆的房产市场进行比较之后,更不用说跟香港的市场了。从长远角度看,房产仍然是一个好的投资——即使明年价格可能会暂时下跌。在我看来,与股票相比,房产是一种更好的投资,因为股市太不稳定了。如果你多下点儿功夫,我相信,房产市场的趋势比股票更可预料。”


“在中国,你买房子的时候,只能得到最多70年的使用期,但是,在这里是125年。在中国,你也买不到‘随时入住’的公寓,就是附赠地板、电器这样固定设施和家居用品的公寓——所以,你要想让一栋公寓可以拿出来出租,需要花几个月的时间。而且,有了像Redrow这样的比较高端的伦敦房地产开发商,住房的档次都很高。”


从长远角度看新印花税政策影响不会大

“当初,新印花税政策的消息传来,我确实感到有点儿震惊。我的许多朋友都不买了,但是,我想,从长远角度看,随着房价上涨,额外3%(印花税)会取消,所以影响不会大。”


张老师购买的公寓,要价73万镑,他付了10%的押金,预计房租收入会达到大约3.5%至4%。他认为,这在伦敦,算是不错的收益。他打算把房子租给年轻的有工作的人或者小家庭。


购买有历史的房子

他说:“这栋房子真正讨我喜欢之处在于它是改建的,所以它的历史丰富,有许多特色,不是一个普普通通的公寓楼。这栋建筑曾经是警察局,这太酷了,我喜欢屋顶的高度,尤其是一楼,你走进去的时候,真的给人留下很好的印象,这栋建筑还保留了许多原始的特色。”


“我总是会查看修缮工作是否达到很高的标准,从这一点上来说,开发商非常重要。Redrow在英国市场的名字响当当,房屋质量方面的声誉很好。低维护以及公共花园这样的设施都会给新的开发项目加分。”


“买之前,我下了功夫,看了不同开发商的许多房子,这些房子的规格和特色都不一样,但是我喜欢这栋房子给我的感觉。它让人看了立刻就有家的感觉。我想,当你买出租房的时候,重要的一点是想想你自己是否愿意住在那里。”


“地点也很好,步行五分钟就到地铁站了。Portobello市场,Maida Vale以及所有的设施都很近,这真的不错!当然了,价格也是一个因素——Maida Vale比附近的Notting Hill这样的地区便宜很多。”

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