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英国房产:英计划取消新屋租赁权,购买新房将直接获得产权

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2017-05-09


英国媒体披露,政府大臣正在计划立法取消新建房屋的租赁权(Leasehold)。如果这个法律得以通过,英国将来购买新房的人都将直接得到房屋的产权。民间对此计划非常支持。

 

《每日邮报》披露,政府大臣认为,新建住房不卖产权、只卖租赁权的做法“引发纠纷”。买房者不得不每年都支付地租给房屋产权的所有者,在一些情况下,地租可能会连年上涨,导致买房者很难将房子出售。


曼彻斯特林荫大道一号公寓,区域内稀有精装修公寓项目

成熟社区,租金稳定,包租6年每年净回报8%

 

英国政府社区与地方政府部的报告显示,英格兰目前有五分之一的私人住房都是只有租赁权、没有产权,总数相当于400万,其中280万套是公寓,其余120万栋是房子。通常房子都是直接将产权出售,但是现在竟然有多达16.7万套独立住房的买主也只能买到租赁权。

 

 

社区与地方政府部的发言人表示,政府已经开始进行公共咨询,希望结束新房只出售租赁权不出售产权的做法了。他说:“我们将会很快公布更多的细节。买房者被这样不公平的收费和不受欢迎的地租协议所压榨,这是让人无法接受的。我们会采取行动应对有关租赁权的所有不公平而且不合理的弊端。”

 

政府消息人士披露,他们考虑的另外一个方案是规定新建公寓的最短租赁期限,目的是“让租赁权所有者获得更大的保障,让他们能够省钱”。



英国格拉斯哥豪门公寓

全新公寓13万英镑起,包租7年,每年净收益8%

 

通常情况下,大部分房子出售的时候都是出售产权,公寓则绝大部分都是出售租赁权。但是现在,英国一些最大的房地产开发商新落成的房子也只出售租赁权。

 

1996年,新建住房中仅有22%是出售租赁权的,而在2015年这个数字已经提高到43%。购买了租赁权的人需要每年都向产权所有者支付地租,地租会随着通货膨胀而增加,一些产权所有者甚至会每隔十年将地租上涨一倍。

 

比如,买下租赁权的前十年,地租起价是每年250镑,到第10年,地租上涨至500镑,第20年上涨到1,000镑。而且鉴于目前许多公寓的租赁期只有99年,等到买房者在入住十余年后想要换房的时候,不仅地租已经大幅上涨,租赁期缩短至85年以下,房屋的出售将会非常困难。

 

许多开发商还会把房子的地租合同卖给投资商。投资商通常会向提出购买房子产权的租赁权所有者要求非常高的费用,一些情况下费用可能会超过两万镑,进一步增加了买房者的负担。一家房地产专业公司估计,房地产开发商向投资公司出售地租合同每年可以获得3亿至5亿镑。

 

英国政府在四年前推出了帮助首次买房者的Help to Buy项目,通过这个项目购买的房子中有超过一万套只有租赁权。在纳税人的帮助下购买的住房竟然只有租赁权,这让买房者和政府都感到很气愤。

 

据海外房产投资知名机构美亚置业相关人士表示:此次英国政府计划出台相应政策为新房购房者划出一道保护线,势必刺激英国房地产市场升温和房价的上升,让原本就备受受全球投资者关注的市场更加火爆,吸引越来越多的海外投资者进入英国房地产市场。

 

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