香港  北京 上海  广州  深圳   厦门   杭州   沈阳   成都   大连   郑州   美国  澳大利亚  新西兰  新加坡  

分享到微信朋友圈

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

全国免费热线:4008-303-103

香港总部: 00852-2868-9200

澳洲父母平均掏8.5万帮子女购房

分享到:
2017-04-06

        如果你是一个轻人,要买房,想向求助,敢不敢张口呢?父母会借给你钱吗?你大可一试,因为在澳洲首次购房者中半数以上在依靠父母的帮助。

        据澳洲新闻网报道,关于这个问题,澳洲金融数据分析机构(Digital Finance Analytics)进行了广泛的家庭调查,他们发现首次购房者中54%的向借钱,用来付首付款,所借钱的平均数额是85,380澳元,比澳洲的平均工资80,196高5000澳元。

        向父母借钱,子女买房自然是得到了帮助,但是另一个问题会随之而来。

        “澳洲老龄化的人口,已经对退休金与养老金构成了很大的压力,房价可负担性问题,成了一个跨世代的问题,”KPMG公司的首席经济师Brendan Rynne说。

        “父母或者是从他们的退休金账户上取钱,或者他们把自己没还完的购房贷款中的净值拿出来一部分,来帮助他们的孩子。无论哪一种做法其实都把财务压力推回到了父母一代的身上。他们或许不再需要给孩子交学费,但他们需要花很多的钱照顾自己的健康。”

        “尽管父母想帮助孩子买房,因为每家父母都愿意看到子女有一个安定的生活,但我不得不想,在某些情况下,这样做将给关系构成压力,” 他说,“如果父母自己需要用钱,而钱已借给孩子了,孩子又还不了,因为他们的房贷净值没有那么多,这这种情况下,该怎么办呢?父母确实要面临困境了。”

        金融数据分析机构经理Martin North补充道,这也制造了一个社会问题,进一步加剧了房地产市场的不平等。

他称,这关系到房地产可负担性的问题。有些家庭可以帮助孩子买第一栋房,这样家庭的孩子就处于一个优越于其他家庭孩子的地位。

        如果很多人都在父母帮助下买房的话,房价自然而然会受到升高的压力。这样一来就是一个恶性循环了,使得一批轻人更不可能进入房地产市场。这不仅仅是一个跨世代的问题,还是一个社会问题。

        子女买房向父母借钱这种做法,究其原因,不断上涨的房价当然难辞其咎。从2009年以来,即全球金融危机以后,澳洲各州的州府城市的房价总共升高了63%。在悉尼,房价在这一期间几乎翻了一番。

        但这并不是唯一的原因。银行不再愿意发放高额贷款。所有的数据都显示,如果贷款额占到房价的95%,这样的贷款再也不可能了,有些情况下,衹能贷到85%。而且,为了避免买贷款保险,衹能贷80%,这意味着首次购房者必须自己解决另外20%的款项。也就是说,首次购房者需要比以前的人准备更多的首付款。

        因此,要存更多的钱作为首付款,现在比过去更难。“你要存钱,把钱放到银行,但你得到的利息比过去低。所以存首付款更不容易了,”North说,“因为收入不增加,甚至实际在降,许多人并没有多少可以支配的收入存下来。”

        其次,首次购房者能够得到政府的资助也越来越少了。比如,在新州,现行的从2012年开始的首次购房者补贴计划,免印花税,但只适用于买新房,而且房价不得高于55万澳元。如果房价在55至65万澳元,衹能减一定的印花税。首次购房者可以得到1万澳元的购房补贴,但只适用于2016年1月1日之后买新房的情况。

        在昆州,对买房价在50万澳元以下的,免印花税,50万至55万者减印花税。不同于新州的是,买新房和现房均有资格享受。昆州政府也向首次购房者提供补贴金,最高额2万澳元,只适用于买新房的,房价在75万澳元以下的。


美亚置业集团,致力为广大客户提供海外房产、海外房产置业、投资、移民、留学自住一站式尊贵VIP服务。我们的服务公司有香港、美国、新西兰、新加坡、澳洲、上海、北京、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州等,美亚置业国际化团队竭诚为您服务!咨询热线:4008 303 103

更多海外房产、海外投资相关信息请点击:美亚置业集团官网。

美亚置业集团