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中国买家霸气购入25%新州新房 资本管控下投资不降反升

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2017-03-29

最新数据显示,外国买家每年投资80亿用于购买的房产,这意味着在这两个州区,每5栋新房子就有其中1栋属于外国买家。而中国买家已占领新州25%的新房,专家表示虽然澳洲当地居民认为房价已经高不可攀,但对中国买家来说还是便宜的。

据《悉尼晨锋报》报道,瑞士瑞信银行(Credit Suisse)的分析师Hasan TevfikPeter Liu都签署了信息自由法,他们公布的数据“暗示中国买家将新州25%的新房子都收入囊中,而这一比例在尔本则是16%。如果将新州和维州结合起来,那么外国买家的需求指数则是21%。”这些数据来自澳洲政府对外国买家收取的税金记录。

澳洲政府对外国买家也是一再限制,只允许购买全新的房子或是楼花。

瑞信银行的分析数据表示,目前澳洲的房市正处于巅峰时期,从2009年到现在,的房价已经翻了一倍,同期相比墨尔本的房价增长了90%。政府希望中国买家的需求可以抑制住房价的衰退。

瑞信银行表示,“投资者们会更加小心,从新州和维州地区获取的数据给了我们很大信心,澳洲的房市将会迎来更强劲的国外需求。”

在外国投资者中,中国买家的投资比例占80%。这个结果是说得通的,分析结果显示,尽管澳洲房市正处于巅峰状态,但对来自中国买家来说,澳洲的房价仍旧比中国一线城市的公寓便宜。

Tevfik和Liu认为,“很多澳洲人都觉得房价太贵,但对中国买家来说,在澳洲买房真的划算多了。”

“在上海,两卧公寓的房屋中位价是90万澳元,比悉尼的公寓中位价多出25%。并且同样的房型,上海的房租总收入比悉尼的房租总收入少了一半不止。是的,跟澳洲的过去相比,现在的房价是有些高不可攀,但跟中国相比还是比较便宜的。”

尽管在去年年底,中国政府开始采取资本控制手段,但数据显示,在去年11月和12月份,澳洲的中国买家投资数量反而增长了。

澳洲当地的银行不会向海外买家提供贷款,因此尽管将大笔资金从国内转出来变得更加困难,但中国买家的投资活动仍旧呈现增势,这也说明中国买家仍旧有能力可以保障自身的财产,并将钱转移出来。

从今年1月份开始,中国将采取更严谨的资本管控,目前数据并没有捕捉到这一举措会对澳洲的房市带来什么样的影响。外国买家投资澳洲房产的平均资金是104万澳元,但美国买家的平均投资金额则是惊人的235万澳元。而来自印度尼西亚、新西兰、英国和印度的买家们出价较低,平均每栋房产的投资金额为42万澳元。尽管中国国内会采取更严谨的资本管控手段,但中国买家对洲房产的需求仍旧强劲。


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