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美亚置业:2017投资英国房产哪个城市最合算?

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2017-03-16

热点:英国房产投资


20172月中旬,英国皇家特许测量师协会RICS发布研究报告称,未来五年,英国房租总体增幅会超过25%,而房价增幅则大约20%。因为英镑汇率因素会促使外国买家投资。Nationwide建筑协会也预计,英国房价会有小幅增长,因为住房供应量依然接近历史最低水平。

由于英国各地房价和出租情况大不相同,分析比较在哪投资房地产就很必要。一般房产收益包括两部分,一是在持有时的租金回报率,二是在出售时的房价升值。

曼城:出租房生意的首选

20172月初,来自Aspen Woolf 的一组数据显示:过去一年,购房出租的房产,投资回报率最高曼城排第一,前十个地区如下:

另外一组来自英国官方Land Registry的数据显示,2010-2015年租金收益率(rental yields)最高的依然是曼彻斯特,以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦,卡迪夫,考文垂,外伦敦等等。

目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中,个人租房市场增长迅猛、规模空前:每个月新增1.75万个租房需求,租户数量超过了2,000万。

项目推荐:

CITU:曼城市中心豪华公寓
房屋价格:GBP 19.5万起
最低首付:25%(40万元起)
建筑面积:46-98平方米
完工日期:2018年第四季度
投资回报:年回报约为6%

项目位于曼彻斯特核心区域,曼城是英国发展速度第二快的城市。CITU毗邻Piccadilly Garden,金融区Spinning fields近在咫尺,距世界著名大学曼彻斯特大学10分钟路程。

项目共八层,包含了183套一房,两房及三房单位,底层为商铺以及天台花园。步行一分钟便可到达城市主街market street,与世界知名品牌做邻居。

项目周边交通便利,步行两分钟可达Piccadilly Garden 公交站,五分钟路程走到Piccadilly Station前往苏格兰,伦敦等地区十分方便。项目周边租赁市场活跃,可为投资客户提供良好的投资回报。

据海外房产投资机构美亚置业预测,在英国,20-39岁的人群中有近60%的人会租房到2025年,而曼彻斯特对中国投资者的吸引力在于,这里的年轻租房人口比例要高于英国的其它地方。

曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市,不仅高校众多,生活便利,经济发达,球队众多,物价较伦敦低很多,而且对华人生活尤其方便:中国城,中餐馆,曼城直飞北京的航班等等,应有尽有。这些条件综合起来,来曼城求学和工作的年轻人,自然带动了当地的租房市场,这也是曼城近6年来,一直英国租金回报率最高的原因。

由于曼城房价低,比伦敦市区低了将近一半,对于在英华人搞投资或大陆投资者来说,相对容易。很多中国留学生的家长都先买下房子,孩子自住的同时还能出租,或买下后直接交给中介,中介收取一定租金,每月按时付款,也是很省心的。